ריט 1 פרסמה היום את תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2018 . החברה ממשיכה להציג גידול בכל הפרמטרים התפעוליים לצד צמיחה בהיקף הנכסים. החברה מציגה צמיחה מרשימה של 10% ב-NOI ושל 2.7 % ב- NOI מנכסים זהים הנובעת בעיקר מהשלמת תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים. התפוסה בנכסים ממשיכה להיות מלאה ועומדת על כ- 97.8%.
החברה מציעה תמהיל נכסים לפי פיזור סקטוריאלי - משרדים 51% , מסחר 28% , תעשיה ולוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים 21% , תמהיל אשר לא משאיר את החברה תלויה בסקטור אחד. מתחילת 2018 ביצעה החברה מספר עסקאות שיתרמו לצמיחה העתידית שלה:
עסקה לרכישת 50% ממניות חברה פרטית - יזום של מבני תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר - כפר מסריק. בכוונת חברת הנכס ליזום ולבנות על המקרקעין מספר מבנים שישמשו להשכרה לשימושים של תעשיה, לוגיסטיקה ומסחר בשטח כולל של כ- 40,000 מ"ר.
רכישת כ- 18.3 דונם קרקע ליזום של מבני תעשייה ולוגיסטיקה – באזור התעשייה הרטוב בעלות כוללת של כ- 33.5 מ’ ₪ בכוונת החברה והשותף ליזום ולבנות מבנים בשטח כולל של כ- 28,000 מ"ר.
רכישת 2 בנייני משרדים צמודים באזור התעשייה הצפוני של לוד בשטח של כ 16,000 מ"ר וכ- 300 מקומות חניה תמורת 109 מ’ ₪. החברה הגדילה את חלקה במתחם גני שרונה בתל אביב ל- 50% תמורת 18 מ’ ש"ח כאשר ההתחשבנות הסופית תיערך לכל המאוחר ב- 30.6.2023 לפי תוצאות המתחם באותה עת .
אנו מצפים כי גם בשנים הקרובות תמשיך החברה לצמוח ע"י רכישות של נכסים בהיקף של כ- 400 מ’ ₪ לשנה ולצד זה תרחיב את הפעילות בתחום הלוגיסטיקה ע"י בנייה עצמית . אנו נותרים בהמלצת קנייה במחיר של - 19 ₪ למנייה (אפסייד של כ- 27.5% ) לפי מודל הגוזר מכפיל FFO של 15 לשנת 2018 ( 223 מ’ ₪ ב- 2018).
החברה, מנוהלת היטב ומספקת תשואת דיבידנד נאה תוך חיזוק המאזן והורדת עלויות החוב, בנוסף התקשרות בעסקאות חדשות והעלאת ההכנסות מהנכסים הקיימים שבבעלותה ממשיכה לתרום לגידול ה- FFO של החברה, שימשיך, להערכתנו, לצמוח גם בשנים הקרובות בקצב נאה.