הרווח המתואם המיוחס לבעלי מניות גזית גלוב הסתכם ברבעון בכ- 87 מיליון ש’’ח ובתקופה בכ- 296 מיליון ש’’ח. הרווח המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ברבעון בכ- 72 מיליון ש"ח (כ- 0.37 ש"ח למניה בדילול) לעומת רווח של כ- 371 מיליון ש"ח (1.87 ש"ח למניה בדילול) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מקיטון בשערוכי הנכסים ב- FCR בהיקף של כ- 203 מיליון ש’’ח וקיטון ברווחים מנגזרים פיננסיים של כ- 40 מיליון ש’’ח. ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה בתקופה הסתכם בכ- 414 מיליון ש’’ח (כ- 2.14 ש’’ח למניה) לעומת רווח של כ- 95 מיליון ש’’ח (כ- 0.44 ש’’ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד.
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב מסר: "אנחנו ממשיכים באופן עקבי ביישום האסטרטגיה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי תוך התמקדות בנכסים אורבאניים בערים מרכזיות בעולם באזורים צפופים בעלי דמוגרפיות חזקות. במהלך הרבעון ואחריו רכשנו בחברות הפרטיות שלנו נכסים ייחודים בלמעלה מ- 1.4 מיליארד ש’’ח, וכמו כן, מימשנו את כל השקעתנו ב- Regency Centers. רכיב הנדל"ן הפרטי בחברה מהווה היום כ- 37% משווי אחזקותינו, ואנו נמשיך במגמה זו וכמובן תוך כדי הורדת המינוף בחברה על מנת להשיג דירוג אשראי בינלאומי. התוצאות התפעוליות של החברה ובמיוחד של תיק הנכסים הפרטי שלנו, מרשימות. התזרים מנכסים זהים נטו בתקופה גדל בכ- 3.1%, עם ביצועים מרשימים בברזיל וישראל בהן התזרים מנכסים זהים גדל בכ- 13.9% ו- 4.9% בהתאמה. הפדיונות בנכסים זהים בברזיל ובישראל עלו בתקופה בכ- 7.9% וכ- 4.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה בתקופה עלה בכ- 1.4% ועומד על כ- 96.3%, עלייה המגיעה מכל אזורי הפעילות שלנו. כל אלו מהווים עבורנו עדות לכך שהאסטרטגיה שלנו מנצחת, והנכסים שאנו רוכשים, מפתחים ומנהלים מייצרים עליית שכר דירה מתמדת ואנו צופים כי ייצרו תשואה עודפת מתמשכת לאורך שנים רבות."
נכון ליום 30 ביוני 2018, בחברה ובחברות מאוחדות שלה (ללא First Capital המוצגת על בסיס השווי המאזני) נכס בפיתוח ב-Espoo הלסינקי, פינלנד, Lippulaiva, עם שטח להשכרה כולל של כ- 44 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 915 מיליון ש’’ח אשר פיתוחו צפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2021 וההשקעה בו הסתכמה ליום 30 ביוני 2018 בכ- 265 מיליון ש’’ח, ונכס בפיתוח בכוכב הצפון, תל אביב, עם שטח להשכרה של כ- 2 אלפי מ"ר בשקעה כוללת של כ- 111 מיליון ש’’ח אשר פיתוחו צפוי להסתיים ברבעון הרביעי של שנת 2019 וההשקעה בו הסתכמה ליום 30 ביוני 2018, בכ- 87 מיליון ש’’ח. כמו כן, לחברה ולחברות מאוחדות שלה 6 נכסים בפיתוח מחדש, אחד בגוטנבורג, שבדיה, אשר צפוי להסתיים כבר ברבעון השלישי לשנת 2018, שלושה מהם בוורשה, פולין, אחד בראשל"צ ואחד בסאו פאולו, עם שטח להשכרה כולל של כ- 81 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 1,213 מיליון ש’’ח אשר נכון ליום 31 ביוני 2018, ההשקעה בהם הסתכמה בכ- 798 מיליון ש’’ח.
במהלך הרבעון נרשם גידול בפדיונות בברזיל בנכסים זהים של כ- 5.9% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ובמהלך התקופה של כ- 7.9% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בישראל, נרשם במהלך הרבעון גידול בפדיונות בנכסים זהים של כ- 3.6% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ובמהלך התקופה נרשם גידול של כ- 4.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
במהלך הרבעון נרשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח של כ- 125 מיליון ש"ח לעומת ירידה של כ- 6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. במהלך התקופה נרשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח של כ- 77 מיליון ש’’ח לעומת עלייה של כ- 44 מיליון ש’’ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקרה מירידת שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בצפון אירופה, אשר קוזזה עם עליות ערך במרכז אירופה ובגרמניה.
מתחילת השנה ועד למועד הפרסום, מכרה החברה באמצעות חברות מאוחדות שלה כ- 18.5 מיליון מניות Regency בתמורה לכ- 3.9 מיליארד ש’’ח, ובכך מימשה את כל אחזקתה ב- Regency.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון בכ- (59) מיליון ש"ח לעומת כ- 180 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. התזרים השלילי מפעילות שוטפת נובע מהפרשי עיתוי של תשלומים לצדדים שלישיים.
ליום 30 ביוני 2018, לחברה ולחברות המואחדות שלה יתרות נזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 10.4 מיליארד ש"ח, מתוכם כ- 6.6 מיליארד ש"ח בחברה ובחברות בנות בבעלותה המלאה. בנוסף, ל- First Capital יתרות נזילות וקווי אשראי בסך של כ- 1.4 מיליארד ש"ח.
הריבית הממוצעת על החוב ברמת הסולו המורחב ליום 30 ביוני,2018 הינה כ- 4.3% לעומת ריבית ממוצעת של כ- 4.9% ליום 30 ביוני, 2017.
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד רבעוני בהתאם למדיניות החברה כפי שדווחה ביום 9 בינואר, 2018 בסך של 0.38 ש"ח למניה הצפוי להיות משולם ביום 2 באוקטובר 2018 לבעלי מניות הרשומים ליום 17 בספטמבר 2018.
אירועים מהותיים לאחר תאריך המאזן: לאחר תאריך המאזן מכרה החברה באמצעות חברות מאוחדות שלה כ- 8.2 מיליון מניות של חברת Regency בתמורה לכ- 505 מיליון דולר (כ- 1.84 מיליארד ש’’ח). לאחר מכירות אלו מימשה החברה את כל אחזקתה בחברת Regency.
במהלך החודשים יולי - אוגוסט 2018 רכשה החברה כ- 10.4 מיליון מניות של חברת Citycon בתמורה לכ- 18.6 מיליון אירו (כ- 75 מיליון ש’’ח), כ- 1.0% נוספים ממניות חברת Citycon. לאחר רכישות אלו מחזיקה החברה כ- 47.4% מהון המניות של Citycon.
ביום 27 במרץ 2018 החליט דירקטוריון החברה על אימוץ תכנית חדשה לרכישה עצמית של מניות החברה (חלף תכנית קודמת) בהיקף של עד 250 מיליון ש"ח, בתוקף עד ליום 31 במרס 2019. הרכישות מכוח התוכנית יבוצעו מעת לעת, בהתאם לשיקול הנהלת החברה ככל שמחיר המניה בבורסה ישקף הנחה משמעותית ביחס ל- NAV של החברה (המחושב לפי שווי החזקותיה). עד למועד פרסום דוח זה רכשה החברה כ- 1.7 מיליון מניות בהיקף של כ- 56.1 מיליון ש"ח מכוח התוכנית האמורה.
תחזית FFO כלכלי: החברה כחברות נדל"ן אחרות בצפון אמריקה ואירופה, מפרסמת את תחזית ה- FFO שלה. תחזית ה- FFO מובאת להלן על מנת להציג את הערכותיה של הנהלת החברה בדבר תוצאותיה העסקיות והתפעוליות של החברה.
להלן תחזית ה-FFO הכלכלי לשנת 2018 המתבססת על מידע ציבורי והערכות הנהלה, לרבות תחזיות FFO של חברות מוחזקות ציבוריות, ככל שפורסמו, וכן על ההנחות: שערי חליפין ושיעורי הריבית הידועים ליום ה- 30 ביוני, 2018.
FFO כלכלי לפי גישת ההנהלה הכוללת את חלק החברה ב- FFOשל Regencyעד למועד מכירת המניות.
ללא השקעות, רכישות ומכירות מהותיות למעט השקעות בפיתוח נכסים.
ללא אירועים מהותיים לא צפויים המשפיעים על פעילות הקבוצה.