קבוצת עזריאלי ממשיכה להציג ביצועים חזקים ברבעון השני של 2018: מאז תחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח ביצעה הקבוצה השקעות של למעלה מ-1.3 מיליארד ₪ בייזום, רכישות ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים. ה-NOI ברבעון גדל בכ-11% והסתכם בכ-380 מיליון ש"ח; ה-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן למסחר ומשרדים גדל בכ-10% ולכלל פעילות הנדל"ן כולל הדיור המוגן ה-FFO גדל בכ- 5%.
קבוצת עזריאלי מדווחת היום (ד’) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2018 המשקפות צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים: ה-NOI גדל בכ-11% והסתכם בכ-380 מיליון ש"ח, לעומת כ-334 מיליון ש"ח אשתקד. ה-Same Property NOI גדל בכ-2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן ללא תרומת הדיור המוגן גדל בכ-10% והסתכם בכ-268 מיליון ש"ח לעומת כ- 243 מיליון ש"ח אשתקד. ה-FFO לכלל פעילות הנדל"ן גדל בכ- 5% והסתכם בכ-271 מיליון ש"ח לעומת כ- 258 מיליון ש"ח אשתקד.
עד מועד פרסום הדו"ח השקיעה הקבוצה מעל ל-1.3 מיליארד ש"ח בנדל"ן להשקעה, בייזום, רכישות ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים.
הרווח הנקי המנוטרל גדל בכ-4% והסתכם בכ-214 מיליון ש"ח לעומת כ-205 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הנקי המנוטרל הינו הרווח הנקי בקיזוז השפעות חד פעמיות כגון מימוש נכסים פיננסיים, שערוכי נדל"ן ודיבידנדים נטו ממס.
נציין כי בתקופה המקבילה אשתקד רשמה הקבוצה רווחים גבוהים מהתאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה כתוצאה מסיום הבניה ותחילת האכלוס של מגדל המשרדים בשרונה.
ההון העצמי של הקבוצה ליום 30 ביוני 2018 עומד על כ- 16.3 מיליארד ₪. יחס הון עצמי למאזן של כ-53%, ויחס חוב נטו למאזן של כ-28%.
שעורי תפוסה ופדיונות: שיעור התפוסה במגזר הקניונים עמד על 98%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 99% (בנטרול שטחי משרדים בפרויקטים הנמצאים בשלבי אכלוס).
במהלך החודשים מרץ-יוני נרשם גידול בפדיונות בקניוני עזריאלי בשיעור של כ-2.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במהלך המחצית הראשונה של השנה גדלו הפדיונות בקניוני עזריאלי בשיעור של כ-3.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. החברה מציגה את נתוני הפדיונות ברבעון השני כולל חודש מרץ על מנת לכלול את תקופת חג הפסח בשתי התקופות (אשתקד החג חל באפריל, השנה בחודש מרץ).
אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "תוצאות החציון והרבעון מעידות על עוצמתה של הקבוצה, יכולתה להוביל מהלכים עסקיים חשובים ולפתח באופן עקבי ומתמשך את פעילותה. פעילות המשרדים מתקדמת מעבר לציפיות הן בייזום והן בשיווק, עם אופק פיתוח חזק לשנים הקרובות. הקהל הישראלי ממשיך לפקוד את מרכזי המסחר, ועל כן אנו משקיעים כל העת בשדרוג הקניונים והתאמתם לטעם המשתנה של קהל המבקרים ושל השוכרים, כולל הגדלת מרכיבי הפנאי, הבידור וההסעדה.
"הקבוצה נמצאת בתנופת פיתוח משמעותית וחסרת תקדים בישראל, בהיקף כולל של כ-685 אלף מ"ר, הצפויים להניב תוספת של מאות מיליוני ₪ ל-NOI בשנים הקרובות. במסגרת זו, השקענו מתחילת השנה ועד היום מעל ל-1.3 מיליארד ₪ בייזום, רכישות ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים.
"לאחרונה הודענו על התפתחות משמעותית באחד מנכסי הדגל של הקבוצה, קניון עזריאלי ירושלים, במסגרתו אנו מתקדמים בתהליך קבלת האישורים להרחבה משמעותית של הנכס בשטחי מסחר, תוך הוספת שירותים נוספים, כגון בית דיור מוגן, השישי בקבוצה, וכן הגדלת שטחי המשרדים.
"בסוף יולי הודענו על חתימה על הסכם למכירת אחזקתנו בלאומי קארד. עסקה זו מהווה צעד נוסף במסגרת אסטרטגיית הקבוצה למקד את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב דרך מכירת העסקים אשר אינם בליבת הפעילות, כפי שהקבוצה עשתה בהצלחה בשנים האחרונות", הוסיף חנקין.
התפתחויות במהלך הרבעון ולאחריו: עזריאלי שרונה – תהליך אכלוס הבניין מתקדם כמתוכנן ונכון למועד פרסום הדוח אוכלסו מעל 95 אלף מ"ר. כ-98% משטחי ההשכרה למשרדים בבניין הושכרו, כולל אופציות וטיוטות מתקדמות. באכלוס מלא פרויקט עזריאלי שרונה יניב 200-210 מיליון ₪ NOI בשנה.
רכישת זכויות מקרקעין בדרך מנחם בגין בתל אביב – בחודש מאי 2018 הודיעה החברה על השלמת עסקה לרכישת זכויות מקרקעין בדרך מנחם בגין 148 בתל אביב, הכוללות בניין בן 4 קומות מעל קומת קרקע מסחרית בשטח כולל של כ-5,500 מ"ר המושכר ברובו למטרת משרדים תמורת 260 מיליון ש"ח. הנכס כולל זכויות בניה בלתי מנוצלות בהתאם לתב"ע החלה על המקרקעין בהיקף של כ- 21,000 מ"ר שטח עילי וכן את זכויות המוכרים לחכירת שטחים תת קרקעיים בחלקה הסמוכה המיועדים להרחבת מרתפי החניה של הבניין.
הרחבת מרכז עזריאלי תל אביב –בהמשך לקבלת אישור הוועדה המחוזית להגדלת זכויות הבניה לכ-150 אלף מ"ר של משרדים, מסחר, מלונאות ומגורים החברה ממשיכה בעבודות חפירה ודיפון בשטח. בכוונת החברה לחשוף בקרוב את הפרויקט הייחודי אשר עיצובו יוצא הדופן צפוי להגדיר מחדש את קו האופק התל-אביבי.
עזריאלי פאלאס מודיעין – נכון למועד פרסום הדוח שווקו כ-65% מיחידות הדיור בפרויקט, מעל הצפי על פי התכנית העסקית. בחודש יולי האחרון התקבלו האישורים הנדרשים והחברה צפויה להתחיל בתהליך האכלוס במהלך הרבעון הרביעי של השנה.
רכישת בניין משרדים באוסטין, טקסס, ארה"ב – ביולי 2018 הודיעה החברה כי רכשה בניין משרדים בן חמש קומות בעיר אוסטין, טקסס, ארה"ב, בשטח של כ-23,200 מ"ר, תמורת כ-100.5 מיליון דולר. העיר אוסטין מאופיינת באחד משיעורי הגידול הגבוהים בארה"ב במספר מקומות העבודה במהלך השנים האחרונות. כלכלת העיר מגוונת ומתבססת על מספר מנועי צמיחה בהם היי-טק, חינוך, ממשל ושירותים רפואיים. הנכס הנרכש ממוקם בדרום מערב העיר בסמוך לעורק תחבורה מרכזי, כ-20 דקות נסיעה ממרכז העיר באזור הנחשב לאזור משרדים יוקרתי בשל קרבתו לשכונות מגורים יוקרתיות וכן בגלל הטבע והנוף הייחודים באזור. הבניין הנו החדש מבין כל בנייני המשרדים באזור והוא כולל גם כ-970 מקומות חנייה אשר מרביתם נמצאים במבנה חנייה סמוך. הבניין מושכר במלואו בהסכמי שכירות הכוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופת ההסכמים האמורים. ה-NOI השנתי הממוצע של הסכמי השכירות לאורך תקופת השכירות עומד על כ- 6.7 מיליון דולר, המהווה תשואה שנתית של כ-6.7%.
הרחבת קניון עזריאלי ירושלים - ביולי 2018 עדכנה החברה כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה את בקשתה להפקדת תכנית להרחבת שטחי קניון עזריאלי ירושלים, המדורג מס’ 1 בישראל מזה מס’ שנים, בכ- 100 אלף מ"ר ברוטו עילי הכוללים שטחי מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ומבנה שיבנה עבור עירית ירושלים. הוועדה אישרה במסגרת הדיון את הרחבת שטחי המסחר בקניון בכ-22 אלף מ"ר ברוטו (כ-15 אלף מ"ר שטחי השכרה) לכ-55 אלף מ"ר (שטחי השכרה). את שטחי התעסוקה, הממוקמים מעל הקניון אישרה הוועדה להגדיל בכ-36 אלף מ"ר ברוטו נוספים לכ-39 אלף מ"ר. עוד אושר הקמתו של מתחם דיור מוגן ואגף סיעודי בצמוד לקניון, בשטח של כ-40 אלף מ"ר ברוטו (עד 300 יח"ד). הרחבת שטחי קניון עזריאלי ירושלים תבוצע בשני שלבים: השלב הראשון יכלול בעיקר את המסחר והדיור מוגן, והשלב השני יכלול בעיקר את שטחי התעסוקה.
מכירת לאומי קארד – ביולי 2018 דיווחה החברה כי התקשרה יחד עם בנק לאומי בהסכם למכירת מלוא אחזקותיהם בלאומי קארד (חלק החברה 20%) לקרן ההשקעות Warburg Pincus תמורת סך של 2.5 מיליארד ש"ח, חלק החברה בתמורה הינו 500 מיליון ש"ח.