חברה משותפת של מניבים ומיטב דש, בה תחזיק קרן מניבים 60% ומיטב דש תחזיק 40%, תרכוש מיזמיות הפרוייקט חברת אלעד ישראל מגורים ומחברה פרטית נוספת בניין משרדים וחניון שנמצאים בשלבי הקמה בכפר סבא.
הפרוייקט ממוקם בסמוך לצומת רעננה דרום המהווה את הכניסה המערבית של כפר סבא, ובקרבה לתחנת הרכבת החדשה רעננה דרום שנפתחה לאחרונה. המתחם זוכה לנגישות מצויינת לאור סמיכותו לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון, כביש 4 וכביש 531. יזמיות המגדל ימשיכו להחזיק בקומת הקרקע המסחרית, שמיועדת להשכרה בעיקר למסעדות ובתי קפה.
מגדל המשרדים יכלול לפחות 13 קומות משרדים בשטח כולל של כ-18,400 מ״ר בתוספת 4.5 קומות בחניון תת קרקעי. עלות הרכישה הכוללת תעמוד על כ-226 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות עסקה. מניבים ומיטב ישלמו את התמורה עם השלמת הבניין ומסירתו, למעט סכום של 15 מיליון ש"ח ששולם במועד חתימת ההסכם.
הבניין מתוכנן ונבנה כמגדל שיכלול בסיומו עד 21 קומות משרדים, ויזמיות הפרוייקט פועלות לנייד לפרוייקט זכויות בניה שיאפשרו הגדלה של הבניין בעד 8 קומות משרדים נוספות, ובמקרה זה תגדל התמורה בעד כ-100 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות עסקה.
מועד השלמת הפרוייקט ומסירתו מתוכנן לכל המאוחר למרץ 2021. שיווק השטחים בנכס צפוי להתחיל בשבועות הקרובים. יצוין כי עלויות העסקה האמורות לא כוללות השקעות בעבודות גמר המוערכות בכ-35-55 מיליון ש"ח. ככל שהפרוייקט יכלול 21 קומות משרדים, הוא צפוי להניב NOI של כ- 27.5-31.5 מיליון ש"ח בשנה בגמר מלא.
היקף כלל הנכסים של קרן מניבים יסתכם, עם מסירת הנכס האחרון שנרכש ע"י מניבים ברמת גן במהלך חודש אוגוסט, בכ-73 אלף מ"ר עילי לשימושים שונים וכ- 23 אלף מ"ר חניונים, ברחבי הארץ. בהתאמה, היקף נכסי הקרן הינו כ- 610 מיליון ש"ח. לאחר שתושלם העסקה הנוכחית, צפוי היקף נכסי הקרן לגדול ב-11-17 אלף מ"ר עילי בתוספת חניונים, בשווי של כ-145-210 מיליון ש"ח (כולל הוצאות עסקה ולא כולל השקעה בעבודות גמר), בגין חלקה בעסקה.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר: "מגדל המשרדים שרכשנו צפוי להיות ממגדלי המשרדים הייחודיים והמשמעותיים באזור השרון. אזור השרון, כולל אוכלוסייה איכותית שמהווה פוטנציאל רב למתחמי התעסוקה באזור. לאור יתרונות מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת החדשה ברעננה, לצירי תנועה מרכזיים ובתוך סביבת עבודה שוקקת חיים, ולאור הסטנדרט הגבוה של הפרוייקט, אנו משוכנעים כי המגדל יזכה לביקושים גבוהים שיאפשרו את שיווקו בצורה מוצלחת".
ניר טואף, מנהל תחום הנדלן במיטב דש, הוסיף: "אנו סבורים כי אזור צומת רעננה עשוי בעתיד להיות יותר ויותר אטרקטיבי ביחס לאזורי התעסוקה המסורתיים בת"א והרצליה פיתוח. בעקבות העומס הגדול, קשיים בדרכי הגישה ורמות המחירים הגבוהות במרכז, נראה כי שוק זה עשוי לעורר עניין רב מצד שוכרים פוטנציאלים ובעיקר חברות הייטק".
שרון שוופי, יו"ר מניבים, אמרה: "העסקה שנחתמה הינה משמעותית להתפתחות העתידית של הקרן ולאיכות נכסיה. אנו ממשיכים לפעול להגדיל את היקף הנכסים של הקרן, באמצעות רכישת נכסים איכותיים בתחומי המשרדים, לוגיסטיקה ותעשיה, והמגדל החדש בוודאי יהווה את אחד מהנכסים המובילים שלנו. השותפות שלנו עם מיטב דש, שהינה מהמשקיעים הבולטים בקרן, חשובה לנו מאוד ואנו משוכנעים שיש בה ערך מוסף גם עבורנו וגם עבור מיטב דש".
אבי ברקוביץ, מנהל מערך ההשקעות הלא סחירות במיטב דש, ציין: "ההשקעה צפויה להניב תזרים קבוע ויציב לאורך תקופה ארוכה עבור עמיתי הגמל הפנסיה וההשתלמות של מיטב דש. מדובר בהרחבה משמעותית של פורטפוליו הנכסים בישראל כחלק מאסטרטגיית ההשקעה להגדיל את ההשקעות הישירות בנדל"ן בארץ ובעולם עבור העמיתים".
רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים מקבוצת תשובה ציין: "חברת אלעד ישראל מגורים הינה חברה יזמית אשר פועלת לאיתור קרקעות, השבחתן והקמת פרויקטים רחבי היקף ושכונות מגורים באזורי ביקוש. בניין המשרדים בכפר סבא הינו הראשון מסוגו באזור השרון- מוביל תפיסת נדל"ן ייחודית המשנה פני אזור, כדוגמת שכונות המגורים שאנו מקימים בתל אביב, ראשון לציון וירושלים. אין לי ספק כי מתחם המשרדים החדש יהיה מהמובילים בשרון ויסייע בביסוס מתחם העסקים של כפר סבא.