קבוצת עזריאלי דיווחה היום (א’) כי רכשה בניין משרדים בן חמש קומות בעיר אוסטין, טקסס, ארה"ב, בשטח של כ- 23,200 מ"ר תמורת כ-100.5 מיליון דולר.
הנכס הנרכש ממוקם בדרום מערב העיר בסמוך לעורק תחבורה מרכזי, כ-20 דקות נסיעה ממרכז העיר. האזור בו ממוקם הנכס, LOOP 360, נחשב לאזור משרדים יוקרתי בזכות קרבתו לשכונות מגורים יוקרתיות וכן בשל הטבע והנוף הייחודים באזור. הקמת הבניין הושלמה בשנת 2015 והוא החדש מבין כל בנייני המשרדים באזור זה. הנכס כולל כ-970 מקומות חנייה אשר מרביתם נמצאים במבנה חנייה סמוך.
הבניין מושכר במלואו כאשר הסכמי השכירות כוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופת ההסכמים האמורים, כך שה-NOI השנתי הממוצע של הסכמי השכירות צפוי לעמוד על כ-6.7 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-6.7%.
החברה מימנה את העסקה ממקורותיה העצמיים (40%) והיתרה (60%) מימון מגורם זר.
עסקה זו מהווה רכישה שניה של קבוצת עזריאלי בעיר אוסטין, טקסס, והיא מתווספת לחמשת הנכסים הקיימים בעיר יוסטון, גם היא במדינת טקסס. אוסטין הנה עיר הבירה של מדינת טקסס עם מטרופולין בו חיים כ-2 מיליון תושבים. העיר מאופיינת באחד משיעורי הגידול הגבוהים בארה"ב במספר מקומות העבודה במהלך השנים האחרונות. כלכלת העיר מגוונת ומתבססת על מספר מנועי צמיחה בהם: ממשל, היי-טק, חינוך ושירותים רפואיים.