מידרוג מעלה את דירוג אגרות החוב (סדרות א’, ב’, ג’, ד, ה’) שהנפיקה אמות השקעות בע"מ מ- il.Aa3 ל- il.Aa2 ,ומותירה את אופק הדירוג יציב.
העלאת הדירוג והדירוג נסמכים, בין היתר, על היקף פעילות נרחב שגדל משמעותית יחד עם שמירה על פרמטרים פיננסים ההולמים את רמת הדירוג: מיצוב ופיזור נכסי החברה, לרבות פיזור שימושים ושוכרים וכן על מצבת נכסים איכותית, ששוויים נכון ליום, 2017.03.31 עומד על כ-9 מיליארד ₪: מרבית נכסי החברה ממוקמים באיזורי ביקוש, המאופיינים, כאמור, בתמהיל שימושים מגוון ושיעורי תפוסה גבוהים, אשר עומדים באופן ממוצע ליום 31.3.17 על כ-97% ;על אכלוס מוצלח של נכסים מרכזיים שפיתוחם הסתיים במהלך שנת 2016: ירידה עקבית ביחסי המינוף, נכון ליום 2017.03.31 ,יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו של החברה עומד על כ-49% ויחס ההון למאזן על כ-39% :שיפור ביחסי הכיסוי, ובהיקף ה-FFO ,נכון ליום 31.3.17, יחס חוב פיננסי נטו ל-FFO של החברה צפוי לעמוד על כ-12 שנים.
להערכת מידרוג, לחברה יחסי איתנות וכיסוי טובים אשר תורמים לפרופיל הסיכון של החברה; נזילותה וגמישותה הפיננסית של החברה בולטות לחיוב בהשוואה לחברות נדל"ן בישראל, כפי שבאות לידי ביטוי במסגרות אשראי חתומות ולא מנוצלות בהיקף של כ-800 מ’₪ )יש לציין כי מחצית ממסגרות האשראי, בהתאם למדיניות החברה כפי שהוצגה למידרוג, הן כנגד סכום זהה של ניירות ערך מסחריים שהנפיקה החברה( ונכסים לא משועבדים בשווי של כ-7.5 מיליארד ש"ח. מקורות אלו, בשילוב תזרים ה-FFO השוטף, אשר על פי נתוני החברה צפוי לעמוד בשנת 2017, על היקף של מעל 420 מיליון ש"ח בשנה (ואף צפוי לגדול בטווח הבינוני- ארוך, לאחר הנבה מלאה של נכסים אשר בנייתם הסתיימה), הינם גבוהים ביחס לצורכי שירות החוב של החברה בשנים הבאות, גם בהתחשב במדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, המהווה כ-60% מתזרים ה-FFO ;להערכת מידרוג היקף היזום של מבני משרדים באזור ת"א עלול ליצור לחץ על מחירי שכ"ד’ אולם, מיצוב ומיקום הנכסים של החברה צפויים לתרום לשמירת ערכם של הנכסים ושיעורי התפוסה הגבוהים בהם.
בנוסף, יש לציין, כי החברה אכלסה בהצלחה את בנין אטריום, נכס בהיקף משמעותי שיזמה החברה. כמו כן, נכון למועד המעקב, החברה יוזמת הקמתם של שלושה בניינים שיתרת עלות השלמתם ע"פ תחזיות החברה הינה כ- 600 מיליון ש"ח, והשלמתם צפויה במהלך השנים 2018-2019 .שיעור הייזום של החברה מהווה כ-9% מסך המאזן של החברה, נכון ליום ה- 2017.03.31 .להערכת מידרוג, צמיחת החברה בשנים האחרונות והגידול בפעילותה מקנה לחברה יציבות רבה יותר מבעבר, בנוגע לשינויים בפרמטרים הפיננסיים ואירועים נקודתיים בנכסיה.