בהמשך לדיווח של חג’ג’ נדל"ן מיום 26 באפריל 2017 בדבר חתימת צדדים שלישיים על מספר בקשות הצטרפות לרכישת חלק מזכויותיה של החברה בפרויקטים סומייל ורסיטל, אשר כניסתן לתוקף הותנתה בחתימת הסכמי מכר למכירת הזכויות האמורות, החברה מדווחת כי היום חתמו חג’ג’ סומייל ורג’נסי עם הרוכשים על הסכמי מכר לרכישת מרבית הזכויות שצוינו בדו"ח הקודם.
פרוייקט סומייל: בהתאם להסכמי המכר שנחתמו, חג’ג’ סומייל תמכור לרוכשים זכויות במקרקעי פרוייקט סומייל, המשקפות זכויות להקמת 12 יחידות דיור בפרויקט, לרבות חניות הצמודות להם ומחסנים, בתמורה כוללת הכוללת תשלום עבור הקרקע ודמי ייעוץ שישולמו לחג’ג’ סומייל בסך של כ-37 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.
יצוין כי הרוכשים ישלימו לכ-50% מהתמורה בימים הקרובים, כ-10% נוספים עם קבלת היתר בניה לפרויקט (אך בכל מקרה לא יאוחר ממועד העמדת ליווי בנקאי), והיתרה עם העמדת ליווי בנקאי לפרויקט. יצוין כי נכון למועד זה, טרם נחתמו עם הרוכשים הסכמי מכר למכירת הזכויות להקמת שטחי המסחר בפרויקט סומייל והחניות הצמודות להם - שגם ביחס אליהן נחתמו בקשות הצטרפות על ידי הרוכשים - כאשר החברה ניאותה להאריך את המועד האחרון לחתימת ההסכמים האמורים עד לסוף חודש יולי 2017.
פרוייקט רסיטל: בהתאם להסכמי המכר שנחתמו, רג’נסי תמכור לרוכשים זכויות במקרקעי פרויקט רסיטל, המשקפות זכות להקמת כלל שטחי המסחר בפרויקט ושטח שירות ואחסנה הצמוד להם וזכויות המשקפות זכות להקמת משרדים בשטח של כ-2,400 מ"ר ברוטו (כ-2 קומות) לרבות חניות הצמודות להם, בתמורה כוללת בסך של כ-42 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.
התמורה בגין הזכויות לשטחי המשרדים לרבות החניות הצמודות להם, בסך כולל של כ-24 מיליון ש"ח תשולם על ידי הרוכשים בלוחות זמנים כדלקמן: השלמה לכ-50% מהתמורה תשולם לחברה בימים הקרובים, כ-10% נוספים מהתמורה ישולמו לחברה עם קבלת היתר בניה לפרויקט (אך בכל מקרה לא יאוחר ממועד העמדת ליווי בנקאי), והיתרה עם העמדת ליווי בנקאי לפרויקט.
נכון למועד זה, החברה מעריכה כי הרווח לפני מס שינבע לה כתוצאה מהתקשרותה בהסכמים שתוארו לעיל יעמוד על סך של כ-15 מיליון ש"ח בקשר לזכויות הנמכרות כעת בפרויקט סומייל וסך של כ-18 מיליון ש"ח בקשר לזכויות הנמכרות בפרויקט רסיטל.
משא ומתן לרכישת זכויות נוספות על ידי הרוכשים מבעלי השליטה בחברה: בנוסף לזכויות שנרכשו על ידם כאמור לעיל, יצוין כי הרוכשים הביעו עניין לרכוש שטחי מסחר בפרויקט "הצעירים", הנמצא בסמוך לפרויקט רסיטל, אשר כמחציתו הינה בבעלות עידו חג’ג’, המכהן כדירקטור ומנכ"ל החברה והינו מבעלי השליטה בחברה ביחד עם אחיו, יצחק חג’ג’.
לאור המו"מ המתקיים לרכישת הנכס הפרטי, ועל מנת להפיג את החשש מ"העברת ערכים" לאחים חג’ג’ כתוצאה מהעסקאות השונות שתבוצענה עם אותם רוכשים, התחייב מר עידו חג’ג’ כלפי החברה, כי ככול והמו"מ למכירת הנכס הפרטי לרוכשים יבשיל לכדי חתימת הסכם מחייב, אזי טרם חתימה על הסכם מחייב על הנכס הפרטי כאמור, יידרש אישורן של ועדת הביקורת של החברה ושל ועדת הביקורת של רג’נסי לפיו העסקה לרכישת הנכס הפרטי על ידי הרוכשים נעשתה בתנאי שוק. כן יובהר כי על מנת למנוע טענות של ניגוד עניינים, עידו חג’ג’ התחייב כלפי החברה כי לא ימכור את הנכס הפרטי לרוכשים אלא לאחר שתושלם מכירת הזכויות לשטחי המסחר בפרויקט סומייל לרוכשים על ידי חג’ג’ סומייל.