החברות נכסים ובנין ואלקטרה נדל"ן מודיעות על מכירת זכויות בפרויקט בצ’נאי הודו והקדמת תשלומים בעסקת מכירת זכויות בפרויקט היידרבאד: חברה כלולה של שתי החברות בהודו, המוחזקת בשיעור של 45% על ידי כל אחת, חתמה ביום שישי האחרון על הסכם למכירת הזכויות בפרויקטים/קרקעות בעיר צ’נאי, הכוללים שטח של כ- 33 אקר בו קיימות זכויות לבניית כ-2,200 יחידות דיור וחטיבת קרקע, הסמוכה לפרויקט המגורים, בשטח של כ- 10 אקר, המיועדת לשימוש מסחרי, לשותף המקומי בפרויקטים בתמורה כוללת של 45.5 מיליון דולר (כ-160 מיליון שקל).
נכון למועד העסקה, הושלמה בנייתם של 4 בנייני מגורים שמרבית הדירות בהם נמכרו ו- 3 בניינים נוספים נמצאים בשלבי פיתוח ראשוניים. במועד חתימת ההסכם השלימה החברה הכלולה את המכירה של השלב הראשון של הפרויקטים בצ’נאי, בתמורה (100%) לסך של 6.7 מיליון דולר (5.8 מיליון דולר שולמו וסכום של 0.9 מיליון דולר ישולם עד לתום 12 חודשים ממועד חתימת ההסכם).
מכירת יתרת הזכויות בקרקעות של הפרויקטים בצ’נאי בתמורה כוללת של 38.8 מיליון דולר, תושלם במשך 54 חודשים ממועד חתימת ההסכם בשלבים, כאשר מדי תקופה בת חצי שנה עד שנה ישולם חלק יחסי כנגד מסירת חלק מיתרת הזכויות בקרקעות המיוחסת לאותו השלב. מכירת יתרת הזכויות בקרקעות כפופה לקבלת אישור הרשויות המקומיות בהודו להשלמת שינוי מבני של החברות המחזיקות בפרויקטים בצ’נאי והשלמת השינוי עד לתום 12 חודשים ממועד חתימת ההסכם.
בחברות מבהירים כי הפרויקטים בצ’נאי יימכרו במצבם כפי שהם (AS IS) והחברה לא תפתח אותן בתקופה זו. ככל שהעסקה תושלם במלואה, תזרים המזומנים אשר ינבע ממכירת הפרויקטים בצ’נאי (בניכוי הוצאות) צפוי לעמוד כ- 45 מיליון דולר (חלקה של כל אחת מהחברות כ- 21 מיליון דולר), מתוכם בגין השלמת מכירת השלב הראשון של הפרויקטים בצ’נאי כ- 6.5 מיליון דולר (חלק החברות כ- 3 מיליון דולר כל אחת).
אם וככל שהעסקה תושלם במלואה, צפויה נכסים ובנין לרשום רווח נקי בסך של כ- 4 מיליון דולר (כ- 14 מיליון ש"ח) על פני תקופת הביצוע של העסקה על כל שלביה, ואילו אלקטרה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2017 הפסד בסך של כ-4.9 מיליון דולר (כ- 17 מיליון ש"ח).
בנוסף, בהמשך לדיווח בדבר מכירת הזכויות בפרויקט היידרבאד בהודו מיום 10 בינואר 2016, מעדכנות החברות כי הוסכם כי תשלום יתרת התמורה בגין מכירת הפרויקט בסכום של 15.5 מיליון דולר, אשר אמורה היתה להשתלם עד סוף שנת 2018, הוקדמה, כאשר מחצית ממנה שולמה במועד חתימת ההסכם למכירת הפרויקטים בצ’נאי, והיתרה תשולם עד לתום 12 חודשים ממועד חתימת ההסכם.
סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין: "עסקת מימוש זו, עם השלמתה במלואה, תניב לנכסים ובניין תזרים מזומנים של 74 מיליון ש״ח. מכירה זו מצטרפת למכירת הפרויקט והקרקע בהיידרבד שבהודו תמורת 34 מיליון דולר. מימושים אלה הינם חלק מאסטרטגיית החברה של הרחבת פעילות הליבה שלה, נכסים מניבים, בארץ ובחו״ל, לצד מימוש נכסים שהשבחתם הגיעה לנקודה אופטימלית למימוש. לנכסים ובניין יתרות נזילות של 2.4 מיליארד ש״ח, אשר מאפשרים לה ליזום ולפתח פרויקטים חדשים הן בתחום הנכסים המניבים והן בתחום המגורים, אשר יהוו את הצמיחה העתידית שלה".