לקראת מסיבת העיתונאים שיקיים שר האוצר בנוכחות שר הבינוי והשיכון יואב גלנט בשעות צהריים, אומר ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אין זו כלל ועיקר סיבה לפתוח בקבוקי שמפניה. לא. להחזיר את הדיון הסופי לבג"ץ לפסילת אחד מחוקי הדגל של שר האוצר, חוק מס דירה שלישית, מה שללא ספק יקבור את החלטה הזויה זו סופית, לא נראה תור ארוך של משקיעי נדל"ן חוזרים לשוק הדיור. לא.
"שוק הדיור ימשיך גם מחר, מחרתיים, ובחודשים הקרובים, ובכלל, להתאפיין בחוסר יציבות ועצבנות של כל השחקנים, מקבלי ההחלטות בממשלה, הוועדות המאשרות, הפקידים, המתכננים, המהנדסים, האדריכלים, ראשי הערים והרשויות המקומיות, היזמים והקבלנים וכמובן רוכשי הדירות. לא. החיים שאחרי ביטול חוק מס דירה שלישית לא יהיו שונים בעליל.
"על מנת להוציא את שוק הדיור מתוך סערת הטייפון שכחלון ושות’ השכילו ביד אמונה להכניס אותו אליה, דווקא כשקיבלו מכבוד ראש הממשלה, כמי שמתמצא ויודע היטב לנווט הנושאים כלכליים וכמי שכשר אוצר שהוציא את מדינת ישראל מ"ברוך" כלכלי בעשור הקודם, ובכך קיבלו ממנו את כל הסמכויות האפשריות, הן תפקיד חסר תקדים של שר על לענייני דיור, והן את יתר התיקים הכלכליים המשמעותיים, בתוכם תיק הכלכלה ותיק הבינוי והשיכון. והתוצאות "מדברות" בעד עצמן: לעומת שלל הבטחות שהיו לנו לפני כשנתיים ומשהו, עת נכנס כחלון לתפקיד שר האוצר, "תעודת מחצית הקדנציה" מלמדת בעליל על אפס הצלחות.
"תכנית מחיר למשתכן, שכל כך תלו בה תקוות גדולות, תקועה וחמור מכך, תוקעת את שוק הדיור כולו. הסכמי הגג מקרטעים ללא תקציבי פיתוח תשתיות וללא מוסדות ציבור, הופכים כבר היום לפארסה של ממש וסביר להניח שהוצאת המיליארדים עליהם תככב בדו"חות מבקר המדינה הקרובים. למרות ההבטחות לקדם לפחות 80 אלף דירות לשנה, היצע דיור מדודלדל להפליא ביחס לביקושים ואינו חוצה את רף ה-45 אלף לשנה. מחירי השכירות באיזור הביקוש עולים, הן מהחרדה שהיתה בקרב המשקיעים מחוק מס דירה שלישית והן כתוצאה מהעדר היצע. משקיעים מהארץ ומחו"ל בורחים מהשוק בהמוניהם הן כתוצאה מהכפלת מס הרכישה והן מכל מיני "ברווזי מיסוי" שהועלו השכם והערב על ידי כחלון ושות’ זוגות צעירים מיואשים לאחר שנרשמו להגרלה ורק מתי מעט מהם זכו בדירה הנכספת", הוסיף כהן.
אמיר רוזנבלום, מנכ"ל ובעלי חברת עידן ש.נ.י, לניהול ואחזקת נכסי יוקרה בקרב משקיעים: "כמי שנמצא כל ימות השנה מול משקיעים אסטרטגיים, הן ישראלים והן יהודים ממערב אירופה וצפון אמריקה, ביטול מס דירה שלישית היה צפוי, הכרחי ומתבקש אחרת תמונת המצב היתה עגומה עוד יותר. רובם הגדול של משקיעי הנדל"ן כבר נמצאים מחוץ למשחק והלכו לשדות זרים, מדינות אחרות שקיבלו אותם בזרועות פתוחות. מקצתם עדיין איכשהו מקרטעים בתוך השוק ומתפשרים על נכס אך ורק בשל תחושת השייכות למדינת היהודים. הבעיה איננה רק מס דירה שלישית, אלא הסימפטום שלו: הוא, בדיוק כמו הכפלת מס הרכישה, מעביר למשקיעים מסר ברור: ’אינכם רצויים בבית ספרנו’!
"מסר זה, אגב, בא לידי ביטוי בהחלטות הממשלה והצהרות של כחלון ושות’ ההופכות את משקיעי הנדל"ן, זאת לא נעים לאמר, לאסקופה נדרסת. הנתונים מדברים בעד עצמם: אם לפני כשנתיים בלבד היוו המשקיעים כ-35 אחוזים בקירוב מהשוק, מספרם צנח כבר ביולי 2015 בעקבות הכפלת מס הרכישה לסביבות ה-20-25 אחוזים, ובמהלך השנה האחרונה, ככל שהתקדמו הדיונים בנושא מיסוי דירה שלישית, ירד האחוז באופן חסר תקדים לכ-12-13 אחוזים, האחוז הנמוך ביותר מאז שנות ה-70 של המאה שעברה וזו אכן תוצאה מטרידה וסיבה לדאגה.
"ולכן, על מנת שהמשקיעים שעוד נותרו לפליטה לא יברחו סופית, מה שללא ספק יכניס את שוק הדיור לקיפאון עמוק, המלצתי לקובעי המדיניות: החליפו את הדיסקט ובצעו חישוב מחדש. תתחילו לראות את המשקיעים כקטר המוביל של השוק ולא חלילה, כ"טריילר", איזשהו קרון הנגרר בסוף הרכבת. חישבו חכם, לא רק על מחירי הדיור, אלא גם,ובעיקר, על הבראת השוק, על הגדלת ההיצע, על הכנסת שחקנים חדשים אליו, מה שיעשה טוב לא רק להם, אלא לכולנו!".
מאיר מנחם, מבעלי נאות שירן: "המשקיעים ממתינים בציפיה להודעתו של כחלון. חשוב שמקבלי ההחלטות בממשלה יפעלו לשיפור האווירה בשוק דיור היוקרה והחזרת תחושת היציבות המיסוית אשר התערערו בשנתיים האחרונות, כולל ביטול הפטור ממס שבח, הכפלת מס הרכישה ונושא מס דירה שלישית, אשר השפיעו מאוד על המשקיעים, הן ישראלים והן משקיעי חו"ל. ביטול סופי של המס על דירה שלישית, יכול בהחלט להחשב צעד לקראת תנועה מחודשת של המשקיעים, אשר חשובה מאוד לקיום יציב ונכון של שוק הדיור בכללותו ובפרט שוק בתי היוקרה, ויפה שעה אחת קודם."