מספר חברות נדל"ן מודיעות היום על השקת שלבים חדשים בפרויקטים שהן מבצעות ומשווקות:
חברת פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי החלה בימים אלה לשווק את הבניין השלישי והאחרון בפרויקט ״פרי פלייס״ ברחובות. בפרויקט צפויות 750 דירות להשכרה לסטודנטים. הפרויקט יצא לדרך לפני מספר חודשים לאחרי שפרי נדל״ן מימשה את האופציה לקרקע בשטח של 21 דונם בכניסה הצפונית לעיר רחובות, בפינת הרחובות הרצל ודרך אצ"ל, בסמוך למכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות, קרית המדע ולתחנת הרכבת.
במסגרת השיווק של הבניין השלישי מציעה פרי נדל״ן לרוכשי הדירות בפרויקט ״ראש שקט״ של שנה בו מובטח להם לקבל בפרויקט שכ״ד חודשי על פי המחירים הריאליים באיזור. שכר הדירה שיקבלו הרוכשים למשך שנה יעניק להם תשואה שנתית המוערכת בשיעור של כ-6%.
מגורי הסטודנטים בפרויקט "פרי פלייס" הם של 2 חדרים בגודל של כ-35-42 מ"ר לכל יח״ד, בתוספת מרפסת של כ- 7 מ"ר, בכ-3 מגדלים בני 24 קומות. המחירים של הדירות סטודנטים בפרויקט הם החל מ-645 אלף שקל, כאשר ההון העצמי הנדרש להשקעה הוא כ-300 אלף שקל בלבד. בנוסף לדירות הסטודנטים יכלול הפרויקט קניון בשטח של 7,500 מ״ר, מרכז קונגרסים ומלון בן 300 חדרים.
כדי להבטיח את שמירת אופיו של המתחם ואיכותו, ינוהל המתחם כולו על ידי חברת ניהול.
ליאור ברדוגו, מנכ"ל פרי נדל"ן, מציין כי "דירות קטנות להשכרה הן ההשקעה הטובה ביותר היום בתחום המגורים להשכרה, שכן התשואה עליהן עבור המשקיעים יכולה להיות גבוהה משמעותית לעומת תשואות מהשכרת דירות גדולות יותר. כשמחברים לכך את הביקוש האדיר לדירות קטנות לסטודנטים ברחובות, רואים שמדובר בהשקעה משתלמת ביותר. פרויקט פרי פלייס ברחובות נותן מענה לאלפי הסטודנטים המגיעים לרחובות, ומחפשים פתרונות מגורים נוחים להשכרה.
"בשנים האחרונות מרבית הדירות החדשות שנבנות בישראל הן דירות 4, 5 ו-6 חדרים וזיהינו את הצורך ביחידות קטנות לרכישה או להשכרה. רחובות היא עיר עם מספר מוסדות אקדמאיים בולטים היוצרים ביקושים גבוהים לדיור מצד קהל של צעירים וסטודנטים. ידם של אותם סטודנטים אינה משגת לקנות דירות 4 חדרים חדשות בעיר ולכן נוצר ביקוש אדיר למעונות״.
קבוצת יצחקי, מקימת פרויקט צמרות גליל ים בהרצליה, פתחה לשיווק את הפנטהאוזים בפרויקט. מדובר במספר מצומצם של של פנטהאוזים ייחודים הצפויים להתאכלס כבר בדצמבר 2018.
פרויקט צמרות גליל ים שממוקם סמוך לקיבוץ גליל ים יכלול 660 דירות ב-21 בניינים ויאפשר לדיירים ליהנות משילוב נדיר של אורבניות מלאה יחד עם פסטורליות קיבוצית. השלב הראשון של הפרויקט כולל 214 דירות בשישה בניינים שצפויות להימסר לרוכשים בסוף 2018. כאמור רוב דירות השלב הראשון כבר נמכרו.
השלב השני של הפרויקט צפוי להיפתח בקרוב והוא יכלול 6 בניינים נוספים, הכוללים עוד כ-200 יח"ד. כדי לחבר את השכונה לסביבה הפסטורלית של הקיבוץ, הבניינים יתנשאו לגובה סולידי של 8-9 קומות בלבד.
רוני טננבאום, סמנכ"לית השיווק בקבוצת יצחקי, מציינת כי "החלטנו לפתוח לשיווק את הפנטהאוזים לאור הביקוש הרב שיש לדירות מסוג זה. מאחר שמדובר במספר מועט של דירות כאלו, אני ממליצה לכל מי מחפש דירה פנטהאוז להזדרז".
טננבאום התייחסה בנוסף גם לשכונה גליל ים עצמה וציינה כי היציאה לכבישים הבין עירונים מהשכונה תעשה דרך כביש פנימי שנסלל בימים אלו בתוך השכונה עצמה מה שיקל מאוד על תושביה. "מעבר לכך הנגישות התחבורתית לשכונה ביטלה לגמרי את שיקול המרחק. למעשה היום, למי שמבקש להגיע לסנטר של תל אביב זה היינו הך אם הוא מתגורר בעיר או שהוא מתגורר בהרצליה. הנגישות לשכונה וממנה קיצרה משמעותית את זמני ההגעה ובהרבה מאוד מקרים הם אפילו קצרים יותר עבור מי שמתגורר בשכונה לעומת מי שמתגורר בתל אביב".
קבוצת יצחקי נמצאת גם בשלבי שיווק מתקדמים בשיווק שלב א’ של שכונת "רחובות elite" ומציעה דירות 6 ו- 5 חדרים במחירים אטרקטיביים: דירות 6 חדרים ששטחן 137 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של 17 מ"ר החל מ- 1.935 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים גדולות בשטח של 125 מ"ר ועוד 15 מ"ר מרפסת במחיר החל מ- 1.838 מיליון שקל.
שלב א’ בפרויקט כולל 188 יחידות דיור ב- 2 בניינים בני 24 קומות כל אחד. בהמשך צפויה החברה לפתוח לשיווק את יתר השלבים בשכונה שתכלול בסך הכל 620 יחידות דיור על פני 7 בנייני מגורים.
בשכונה החדשה שתיבנה יוקם פארק ירוק בשטח של 12.5 דונם, גני ילדים, בית ספר, מרכז מסחרי שישלב משרדים ומרפאות ופיתוח סביבתי שישרת את תושבי השכונה והסביבה. מיקום השכונה החדשה בעיר הוא באזור דרך הים, והוא נמצא בנגישות גבוהה לכביש 411,42, חיבור עתידי ל- 431, מה שיגדיל משמעותית את הנגישות אליה.
על פי רשות המסים, נראה שהמחירים ברחובות זולים בכ- 300 אלף שקל פחות בהשוואה לערים הסמוכות כמו נס ציונה, ראשון לציון ובאר יעקב. למעשה זו הזדמנות נדל"ן מבטיחה למשפרי דיור מהסביבה – רחובות, נס ציונה, באר יעקב, חולון ובת ים, המחפשים לרכוש דירה גדולה, בשכונה חדשה ובפרויקט איכותי במחיר נמוך.
לדברי טננבאום, "שכונת רחובות elite תביא בשורה חדשה לאזור, ותגדיל משמעותית את היצע הדירות בעיר, המבוקשת מאד על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור. רחובות נמצאת במיקום מושלם בפאתי גוש דן, ומביאה אליה כל שנה אוכלוסייה חזקה חדשה".
השכונה החדשה ברחובות מגיעה לעיר לאור הביקושים הגדולים לדירות ברחובות, הסמוכה לאזורי הביקוש בגוש דן, ומחזיקה באיזורי מסחר ותעסוקה רבים. על פי נתוני הלמ"ס חלה ב-5 השנים האחרונות ירידה בהתחלות הבניה בעיר, כך שהביקושים שהולכים וגדלים אינם נענים עדיין. על פי הנתונים, ב-2011 החלו להיבנות בעיר 1,408 דירות חדשות, ב-2012 כבר נבנו 1,268 דירות, ובשנים 2013-2015 החלו להיבנות פחות מ-1000 דירות בכל שנה.