חברת הנדל"ן אלמוגים החזקות בע"מ הפועלת למעלה מ-30 שנה בתחום הנדל"ן למגורים, בשליטת מריו זוזל ועמי בר משיח ובניהולו של רו"ח איתי מרצקי, דיווחה על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2017.
ההכנסות הסתכמו בכ- 42.5 מיליון שקל, רווח גולמי של כ-7.1 מיליון שקל ורווח נקי של כ-1.5 מיליון שקל.
הון עצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ- 51 מיליון שקל.
החברה אימצה באימוץ מוקדם את IFRS 15 הכרה בהכנסה מחוזים עם לקוחות החל מיום 1 בינואר, 2016. השינוי העיקרי הינו בעקבות המעבר להכרה בהכנסה לאורך זמן בתחום הנדל"ן היזמי, לעומת ההכרה בהכנסה בעת מסירת הנכס בהתאם להוראות התקינה הקודמת.
במהלך הרבעון הראשון הוכרה הכנסה ממכירת דירות ומהתקדמות הבניה בפרויקטים: עפולה, עמק הכרמל ומוצקין.
בתחילת אפריל השלימה החברה בהצלחה הנפקה של סדרת אג"ח חדשה (סדרה ד’), גייסה כ-48 מיליון שקל בריבית של 5.25%, במסגרת ההנפקה נרשמו ביקושי יתר של כ-160 מיליון שקל.
פרטים עיקריים אודות פרויקטים בביצוע ובתכנון:
נשר - עמק הכרמל שלב א’ – 200 יח"ד
נמכרו 138 יח"ד, התקבל היתר בניה עבור 186 יח"ד (לגבי היתרה החברה צופה לקבל היתר במהלך השנה) . בתקופת הדו"ח אושרה תב"ע אשר בין היתר מסבה שטח של כ- 1,000 מ"ר לשטחי מסחר. מתבצעות בפרויקט עבודות שלד וגמר. ברבעון הראשון הוכרו הכנסות של כ-16 מיליון שקל.
לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 26.9 מיליון ש"ח, בסעיף "הכנסות לקבל מרוכשי דירות" בסכום של כ- 10.2 מיליון ש"ח ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 19.4 מיליון ש"ח.
נשר - עמק הכרמל שלב ב’ - 159 יח"ד
נמכרו 87 יח"ד. החלו עבודות שלד. ברבעון הראשון הוכרו הכנסות של כ-2.9 מיליון ש"ח. לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 29.2 מיליון ש"ח, ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 25.9מיליון ש"ח.
EDEN - רובע יזרעאל - עפולה – 155 יח"ד בשני מגרשים
נכון ליום הדיווח נמכרו 111 יח"ד סה"כ בשני המגרשים. ברבעון הראשון הוכרו הכנסות של כ-13.5 מיליון ש"ח. לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 36.7 מיליון ש"ח, בסעיף "הכנסות לקבל מרוכשי דירות" בסכום של כ- 14.1 מיליון ש"ח ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 1מיליון ש"ח.
מגרש 141 - 98 יח"ד - התקבל טופס 4 לבניין הראשון ויחידות הדיור נמסרו ללקוחות (24 יח"ד). בבניין השני והשלישי במגרש מתבצעות עבודות גמר.
מגרש 110 - 57 יח"ד- התקבלו טפסי 4 עבור 3 הבניינים שבמגרש, ומתבצעת בהם מסירת דירות. לתאריך הדו"ח נמסרו 29 יח"ד.
קרית מוצקין - פרויקט HI - 47 יח"ד (חלק החברה)
נכון ליום הדיווח נמכרו 46 יח"ד. התקבל היתר אכלוס (טופס 4) והחברה החלה במסירת הדירות ללקוחות. בגין חלקה של החברה בפרויקט הוכרו ברבעון הראשון של השנה הכנסות של כ-5.3 מיליון ש"ח.לתאריך הדו"ח נרשם חלק החברה בפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 3.1 מיליון ש"ח ובסעיף "הכנסות לקבל מרוכשי דירות" בסכום של כ- 1.7 מיליון ש"ח.
קרית מוצקין - פרויקט HI-2 "הבית הלבן" - 98 יח"ד.
נכון ליום הדיווח נמכרו 30 יח"ד. התקבל היתר בניה, הפרויקט נמצא בשלב ביצוע שלד. בגין פרויקט זה הוכרו ברבעון הראשון של השנה הכנסות של כ-2 מיליון ש"ח.לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 35.1 מיליון ש"ח, ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 6.8 מיליון ש"ח.
נשר - עמק הכרמל שלב ג’ – 122 יח"ד
החברה פועלת מול הרשויות הרלוונטיות לצורך הגדלת מספר יחידות הדיור.
נשר - עמק הכרמל שלב ד’
בתקופת הדו"ח אושרה תב"ע אשר הוסיפה, בין היתר, זכויות להקמת50 יח"ד על שטח הקרקע בעמק הכרמל שלב א’ האמור (הקמת תוספת זו צפויה להיות שלב ד’ לפרויקט עמק הכרמל).
בלגרד – 200-250 יח"ד (חלק החברה 28%)
מיזם משותף לייזום, לבנייה, לפיתוח, לשיווק ולמכירת בין 200-250 יחידות דיור במתחם מגורים ומשרדים הנמצא על שטח כולל של כ- 5,680 מ"ר בבלגרד שבסרביה. הושלמה רכישת הקרקע והפרויקט נמצא בשלב סיום תכנון והתחלת הריסה של המבנה הקיים בשטח הפרויקט.
הפרויקט מופיע בסעיף "השקעה בחברה המטופלת לפי שיטת השווי המאזני" בכ- 9 מיליון ש"ח.