בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מדווחת על תוצאותיה לרבעון הראשון של 2017: ה- EPRA NAV גדל בכ-35% לכ-565.2 מיליון אירו, ה-FFO ברבעון הראשון עלה בכ-20% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016 והסתכם בכ- 32.3 מיליון אירו במונחים שנתיים. החברה אימצה מדיניות דיבידנד בגובה 30% מה- FFO השנתי. פתיחה מוצלחת לשלב ד’ בגרפנטל – החברה שיווקה בתוך שבועיים מפתיחת השלב 22 דירות (18% משלב זה) בהיקף כספי של 12מ’ אירו במחיר ממוצע של 5,000 אירו למ"ר.
מגורים להשכרה: צמיחה חזקה בנכסים בכל אזורי הפעילות של החברה - שכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון המדווח בכ-5.4%. שכ"ד בהשכרות חדשות צמח בכ- 7.8%.פוטנציאל העלייה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) ממשיך לעלות ועומד על כ– 31%. החברה רכשה מתחילת השנה כ-657 יח"ד שצפויים לתרום שכ"ד שנתי של כ-2.9 מ’ אירו שטרם קיבלו ביטוי בדוחות הכספיים של Q1/2017. נכסים אלה מגלמים פוטנציאל משמעותי לעליית שכ"ד בטווח הזמן קצר-בינוני יחד עם אפשרות ל-Privatization רווחי בטווח הזמן היותר ארוך.
Retail Parks - מניב מסחרי: שכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון המדווח בכ-2.6%. החברה מקדמת פרויקטים להשבחת נכסים מסחריים מתוך הפורטפוליו הקיים של החברה בהיקף השקעה מוערך של כ-50 מיליון אירו אשר תתפרס על פני מספר שנים וצפויה להניב תשואה שנתית של כ-9% על ההשקעה.
ייזום בניה למגורים: בתחילת חודש מאי השנה החלה החברה בשיווק ובמכירות של השלב החדש בפרויקט (שלב ד’) לאחר קבלת היתר בניה באפריל. נכון למועד הדוח שיווקה החברה כבר 22 דירות (18% מסך היחידות בשלב זה) תמורת 12 מ’ אירו במחיר ממוצע של 5,000 אירו למ"ר. מחיר המכירה הממוצע של שלב ד’ מגלם עליית מחירים של כ- 8% ביחס לשלב הקודם ג’ וכ- 38% עליה מצטברת ביחס לשלב ההתחלתי א’.
החברה מדווחת על צמיחה גבוהה בכל הפרמטרים הפיננסים: גידול גבוה ועקבי ב-NAV וב-FFO. יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) ירד לכ- 47.1% במרץ 2017 לעומת 51.3% בדצמבר 2016, בין היתר הודות להנפקת הון עצמי (כ- 49.5 מ’ אירו) שהושלמה בהצלחה בינואר 2017.
מדיניות דיבידנד: דירקטוריון החברה החליט על מדיניות דיבידנד אשר נגזרת מהיקף ה-FFO השנתי של החברה, לפיה מדי שנה, החל משנת 2017 ובגין שנת 2017 ואילך, תחלק החברה לבעלי מניותיה דיבידנד ו/או תחלק לבעלי מניותיה הון, בשיעור של 30% מסך ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד, לא כולל רווח מפעילות היזום של החברה). לצורך חישוב ה-FFO לשנה נתונה ממנו ייגזר סכום החלוקה, יתוקננו נתוני ה-FFO ברבעון הרביעי באותה שנה לנתוני שנה מלאה.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "שכ"ד המשיך במגמת צמיחה מואצת וצפוי להמשך קפיצת מדרגה עם ההכרה בהכנסות מרכישות סינרגטיות בהיקף של כ- 58 מיליון אירו שביצעה החברה וטרם קיבלו ביטוי בדוחות. לאור תזרים מזומנים מפעילות שוטפת גבוה ויציב וודאות גבוהה לגבי המשך הצמיחה אימץ דירקטוריון החברה מדיניות דיבידנד בגובה של 30% מה-FFO השנתי."
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הפועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים: מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של 2017.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון הראשון של 2017 בכ-5% לכ-18.1 מיליון אירו, בהשוואה לכ-17.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.5% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.8% בלבד.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) ברבעון הראשון של 2017 הסתכם בכ- 8.1 מיליון אירו, גידול של כ-20% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016 ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 32.3 מיליון אירו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון הראשון של 2017 בכ-23% לכ-22.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-18.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. ה-EPRA NAV, נכון ל-31 במרץ 2017, גדל בכ-35% לכ-565.2 מיליון אירו.
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות להשכרה ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים ובשטח כולל להשכרה של כ- 609 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הראשון של 2017 חל גידול של כ-5.4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.77 אירו למ"ר לעומת 5.37 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2016. כמו כן, חל גידול של כ-7.8% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 7.30 אירו למ"ר לעומת 6.65 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2016. שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 31% משכ"ד בפועל.
בתחום המניב למסחר, בבעלות החברה 28 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 334 אלף מ"ר. השכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון הראשון של 2017 בכ-2.6% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016. בעניין זה יצוין כי החברה מקדמת פרויקטים להשבחת נכסים מסחריים מתוך הפורטפוליו הקיים של החברה בהיקף השקעה מוערך של כ-50 מיליון אירו, אשר תתפרס על פני מספר שנים, ותניב תשואה שנתית של כ-9% על ההשקעה. בנוסף בוחנת ומקדמת החברה תהליכי Rezoning בחלק מאותם נכסים ואחרים, אשר במידה ויבשילו, היקפי השקעה בגינם צפויים להיות מהותיים יותר.
בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 3 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-1,395 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-640 מיליון אירו. שלב ג’ בפרויקט Grafental נמצא כעת בעיצומו. שלב ד’ נפתח בחודש מאי 2017.
פרויקט Grafental בדיסלדורף: שלב ב’3 – 107 יח"ד - נמכרו כל יח"ד בשלב. מסירת הדירות לרוכשים התבצעה ברבעון האחרון של 2016 וברבעון הראשון של 2017. שלב ג’ – 109 יח"ד - בחודש מאי 2016 החלה החברה בשיווק ונכון להיום נמכרו 100 יח"ד. הבניה החלה באפריל 2016 וצפויה להסתיים בסוף 2017. שלב ד’ – 119 יח"ד – בתחילת חודש מאי השנה החלה החברה בשיווק ובמכירות של השלב החדש בפרויקט לאחר קבלת היתר בניה באפריל. נכון למועד הדוח שיווקה החברה כבר 22 דירות (18% מסך היחידות בשלב זה) תמורת 12 מ’ אירו במחיר ממוצע של כ- 5,000 אירו למ"ר.
מגמת עליית המחירים נמשכת גם ב- 2017, כאשר מחיר המכירה הממוצע למ"ר בשלב החדש -ד’, עומד על כ- 4,940 אירו למ"ר, עליה של כ-8% ביחס לשלב ג’ שלפניו.
עד כה מכרה החברה 628 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 287 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 872 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 38%.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-24 מיליון אירו וכ-15 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.