חברת ההשקעות הגשמה, שפרסמה בשבוע שעבר תשקיף לגיוס כ-27 מיליון שקל (כ-7.4 מיליון דולר) למימון רכישת והשבחת מרכז מסחרי מניב במדינת מישיגן בארה"ב – דיווחה היום כי כבר אתמול, במועד פתיחת רשימת ההזמנות, קיבלה החברה הזמנות בסכום העולה על סכום הגיוס. לאור האמור, מתבקש הציבור שלא להגיש הצעות נוספות.
חנן שמש, יו"ר הגשמה, אמר היום: "הביקושים הגבוהים להשתתפות בגיוס הציבורי השני של הגשמה, המצטרפים להצלחת התשקיף הציבורי הראשון שלנו, מהווים הבעת אמון משמעותית של המשקיעים – הן במודל ההשקעה בנדל"ן לא סחיר באמצעות תשקיף והן בטרק רקורד המוכח של הגשמה לאיתור נכסים אטרקטיביים ולהניב תשואה למשקיעים. עד היום החזרנו למשקיעים למעלה מ-700 מיליון שקל. בכוונתנו להמשיך לפעול במודל זה ולפרסם תשקיף לגיוס נוסף בתקופה הקרובה".
כפי שפרסמה החברה בשבוע שעבר, הגיוס מיועד לרכישת המרכז המסחרי The Marketplace at Delta Township, הממוקם בפרברי לנסינג, עיר הבירה של מישיגן, המשתרע על כ-97 דונם ומושכר בתפוסה של כ-81% לכ-19 שוכרים, לתקופות של 3 עד 6.5 שנים. לפי התשקיף, הגשמה תרכוש את הנכס עם חברת GDA real estate services, המתמחה ברכישה, ניהול, השבחה ומכירה של נדל"ן מסחרי מניב. רכישת המרכז המסחרי אמורה לצאת לפועל עד סוף מאי 2017 ולאחריה יחזיקו משקיעי הגשמה בכ-90% מהנכס ו-GDA תחזיק בכ-10%.
זה התשקיף הציבורי השני שמפרסמת הגשמה, לאחר שבינואר פרסמה את התשקיף הציבורי הראשון בישראל, המאפשר למשקיעים פרטיים להשקיע יחד בפרויקט נדל"ני ספציפי, בהיתר רשות ני"ע. לראשונה, הגשמה הפחיתה בתשקיף הנוכחי את סכום המינימום להשקעה בפרויקט לכ-20 אלף דולר (כ-73 אלף שקל) בלבד. זאת, לעומת רף מינימום של כ-100 אלף שקל בגיוסים של הגשמה בארה"ב עד היום. כמו כן, היות שמדובר בנכס מניב, המשקיעים צפויים לקבל בכל שנה החזר של חלק מקרן ההשקעה, שיחולק מדי רבעון, בשיעור של כ-8% בשנה הראשונה, 11.4% בשנה השנייה ו-14% בשנה השלישית. בתום 36 חודשים צפויים המשקיעים לקבל את יתרת הקרן, בתוספת התשואה שהושגה. צפי התשואה השנתית לאחר המכירה כ- 14.75% נטו למשקיע לפני מס. מאז הקמתה ועד עד סוף מרץ 2017, הושלמו 77 השקעות של הגשמה, שהניבו למשקיעים תשואה ממוצעת של כ-14% נטו לשנה, לפני מס.