חנן מור הודיעה היום כי נודע לחברה במסגרת פרסום באתר רשות מקרקעי ישראל על זכייתה (באמצעות חברה בת בבעלות מלאה), במכרז "מחיר למשתכן" של רמ"י לבניית 242 יחידות דיור בתוספת 12 יחידות דיור במסגרת הקלה (סה"כ 254 יח"ד כולל ההקלה) וכ-2,100 מ"ר שטחי מסחר בשני מתחמים שונים, יז’ ו-כ’ בשכונת "נרקיסים" בעיר ראשון לציון.
במסגרת המכרז, התחייבה החברה למכור 75% מיח"ד בפרויקט ללא ההקלה לזכאים להיכלל במסלול "מחיר למשתכן" במחיר של כ-9,490 ש"ח למ"ר (עבור מתחם יז’) ו-9,674 ש"ח למ"ר (עבור מתחם כ’) בתוספת מע"מ.
יצוין, כי בהתאם לתנאי המכרז החברה רשאית למכור את שטחי המסחר 1 וכן יחידת דיור בפרויקטים שאינן נכללות במסלול "מחיר למשתכן" בתנאי ומחירי שוק חופשי.
על-פי תנאי המכרז תרכוש החברה את זכויות הפיתוח במקרקעין ותחתום על חוזה חכירה למשך 98 שנים עם
אופציה לחכירתם ל-98 שנים נוספות, בתמורה לתשלום כולל של כ-73 מיליון ש"ח, בנוסף להוצאות פיתוח בסך של כ-34.5 מיליון ש"ח והוצאות מיסים המוערכות בסך של כ-4 מיליון ש"ח.
החברה נדרשת לבצע תשלום של 15% ממחיר הקרקע תוך 60 ימים ממועד אישור ועדת המכרזים. את יתרת התשלום עבור מחיר הקרקע יכולה החברה לשלם תוך 180 ימים ממועד אישור ועדת המכרזים.
חנן מור בוחנת את מקורות המימון העומדים לרשותה לצורך הפרויקט, ונכון למועד דוח זה, בכוונתה לממש את
זכייתה במכרז מהון עצמי ו/או באמצעות הנפקת אגרות חוב ו/או באמצעות מימון בנקאי.
להערכת הנהלת החברה, התמורה החוזית הכוללת הצפויה (ללא מע"מ) להתקבל בגין מכירת יחידות הדיור כולל היחידות במסגרת ההקלה ושטחי המסחר הינה בסך של כ-430 מיליון ש"ח, עלות הקמה כוללת צפויה (ללא מע"מ) עומדת על כ-368 מיליון ש"ח והרווח הצפוי עומד על כ-62 מיליון ש"ח, המשקף רווחיות צפויה של כ-17% מעלויות הפרויקט.