ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מונה היום שלוש סיבות מדוע נתוני האוצר על ירידה תלולה במכירת דירות לא יביאו כלל לירידה במחירי הדיור. "אנחנו עלולים כעת להיות במצב בעייתי ביותר של שוק דיור קפוא עם פחות מכירות, אולם עם רמות מחירים גבוהות ביותר", ציין.
סיבה ראשונה לדברי כהן - היצע הדירות בשוק נותר מצומצם והפער בינו לבין הביקושים ממשיך להיות משמעותי. "כל עוד לא ישווקו 70-80 אלף דירות לשנה, וכל עוד הביורוקרטיה תוותר על כנה, ימשיך להיות מחסור כבד בדיור והמחירים לא יירדו".
סיבה שנייה - "בגלל הירידה במכירות, הקבלנים באופן פרדוקסלי ייבנו פחות וכשבונים פחות, המחסור כמובן רק גדל והולך". סיבה שלישית: "הבנקים, מחשש שהמכירות ימשיכו להצטמצם, יייקרו את המימון לקבלנים וליזמים, מה שכמובן עלול רק להעלות את רמות המחירים".
המסקנה, לפי כהן: "אנחנו עלולים כעת להיות במצב בעייתי ביותר של שוק דיור קפוא עם פחות מכירות, אולם רמות מחירים גבוהות ביותר".