חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברת בת (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת 5 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בסביבת פרנקפורט בתמורה לכ-51.6 מיליון שקל (כ-13.3 מיליון אירו), תשואה של כ-8%.
שטחם של המרכזים כ-9,745 מ"ר וממוקמים על כ- 36.5 דונם, המרכזים מושכרים לרשתות סופר מרקט מובילות בגרמניה, ביניהם: netto ,rewe ,lidl ,aldi ורשתות הלבשה ומוצרים לבית (kik, tedi ). לתקופות ממוצעות של כ-7 שנים, עד שנת 2023 השכירויות מניבות שכ"ד שנתי של כ-1.069 מיליון אירו.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-5 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 8.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.5% לשנה והחזר קרן של 2.5% לשנה. יתרת ההשקעה (כ- 5.7 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה צפויה להון העצמי של כ-11%.
הנכסים שנרכשו הינם חלק מהאסטרטגיה של להב לרכוש נכסים מסחריים המשרתים צרכים לאוכלוסיה עם שוכרים חזקים, הסכמים לטווח ארוך והלוואות לזמן ארוך בריבית קבועה. בחצי שנה האחרונה הושלמו 4 עסקאות רכישה בגרמניה בתמורה לכ-20 מיליון אירו. בנוסף, במהלך שנת 2016 הושלמו 2 עסקאות מכירת נכסים בגרמניה בתמורה לכ-44 מיליון אירו.
לפני כשבוע הודיעה החברה כי הושלמה עסקת פטרבורג - חברת הבת להב הרים ירוקים וחברת KWP רכשו 158 מתקנים פוטו-וולטאיים קטנים (עד 55 קילוואט) בהיקף מצטבר של כ- 8.25 מגה-וואט בתמורה לכ-80 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות ממכירת חשמל לשנה מהמתקנים עומדות על כ- 16.5 מיליון שקל, NOI של כ-10.4 מיליון שקל בשנה המגלם תשואת עסקה של כ- 12.76%.