בתגובה לביקורת האוצר על נתוני בנק ישראל, לפיהם כמחצית מהרוכשים במסגרת מחיר למשתכן הינם משקיעים שאינם מתכוונים להתגורר בדירות אלה, אומר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "נערי האוצר מצטדקים על כשלון מחיר למשתכן".
"אם זה לא היה עצוב כל כך, כולנו היינו צוחקים", מוסיף כהן. "לאחר שבנק ישראל פרסם בשבוע שעבר נתונים בגודל ’קידוש לבנה’, באים נערי האוצר ובהתפתלויות לולייניות מנסים להצדיק את הכישלון הצורב של תוכנית מחיר למשתכן.
"נתוני משרדי תואמים במדוייק לנתוני בנק ישראל: כ-55% (!) לפחות מרוכשי הדירות בצפון הארץבמסגרת מחיר למשתכן, לדוגמא בעפולה, הינם משקיעים לכל דבר, חלקם הגדול ממרכז הארץ. רובם המכריע איננו מתכוון לא בשלב זה ואף לא בשלבים מאוחרים יותר להתגורר בדירות אלו. הדיונים של נערי האוצר שכביכול מדובר ב’בני מקום’ שעקרו לתל אביב ומרכז הארץ באופן זמני ובעתיד ייתגוררו בדירות אלה, הינו מגוחך ולא רציני בעליל. ההצטדקות של נערי האוצר לפיו ממילא לא היה כדאי להשקיע בדירות אלה, זאת משום שהתשואה על שכר הדירה בפריפריה הינה נמוכה, הינה לטעמי לעג לרש.
"שתי הסיבות העיקריות שבגללן רכשו משקיעים צעירים דירות בפריפריה הינן כדלקמן: האחת, משום שכמות הכסף שהייתה ברשותם, היתה ממילא מוגבלת ויכלו, כולל משכנתא, לרכוש דירות רק במקומות אלה ולא במרכז הארץ, היכן שרמות המחירים יקרות ביותר. השניה, הציפייה שבעתיד מחירי דירות אלה יעלה משמעותית, ואז התשואה כמובן תיהיה על מחיר הנכס עצמו, שזה אפילו הרבה יותר משמעותי מאשר התשואה הצנועה על השכרת הנכס. ונקודה נוספת: מעניין ניתוח האוצר לגבי מגמת ה’חזרה ההמונית’ של ’נוטשי הפריפריה’ לתל אביב, בחזרה אליה. היה מעניין אותי ואנשי מקצוע נוספים לראות נתונים אלה ואם אכן הינם מדוייקים ונכונים, אתנצל כמובן על כל מה שנכתב לעיל".