הרבעון הרביעי של 2016 מצביע על התקררות הפעילות בשוק הנדל"ן: סך הדירות שנרכשו עמד על כ-24 אלף דירות, ירידה חדה של 17% בהשוואה לרבעון השלישי והרמה הרבעונית הנמוכה ביותר בשנתיים האחרונות. כך עולה מסקירה רבעונית שפורסמה היום על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
עוד עולה מהנתונים כי הירידה החדה בעסקאות הקיפה את כל הסגמנטים של השוק והיא בולטת במיוחד בקרב המשקיעים. סך הדירות שרכשו המשקיעים ברבעון האחרון עמד על 4.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 27%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015. כשיעור מסך העסקאות היוו המשקיעים כ-17% בלבד, בדומה לרמת השפל שנרשמה ברבעון השלישי של 2015, מיד לאחר הכבדת מס הרכישה.
אינדיקציה נוספת על התקררות שוק הנדל"ן מתקבלת מנתוני הלמ"ס על פדיון בענף "פעילויות בנדל"ן". כך, מדד זה שרשם עליה רצופה, בשיעור ריאלי של 24% בין 2012 ליוני 2016, רשם ירידה ריאלית של 8% בין יוני –נובמבר 2016.
מניתוח "הרכב" המשקיעים בולטת ירידה משמעותית במשקל "מרובי הנכסים", בפרט באזורים בהם נמצאה רמת ציות נמוכה יחסית לדיווח על הכנסות משכ"ד.
הירידה החדה ברכישות המשקיעים הביאה להעמקת הירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות ע"י משקיעים. כך, ברבעון הרביעי נגרעו ממלאי זה כ-1.5 אלף דירות, רמה הגבוהה פי 2.5 בהשוואה לרבעון הקודם. במקביל, העמיק הסנטימנט השלילי של המשקיעים.
רכישת דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה רשמה ירידה של 13%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015, כאשר בולטת במיוחד ירידה חדה של 22% ברכישת דירות חדשות ע"י סגמנט זה של השוק. סביר להניח, על רקע המתנת הזוגות הצעירים למכרזים במסגרת "מחיר למשתכן".
רכישת דירות חדשות רשמה ירידה חדה של 25% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה דומה בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015. הירידה החדה ברכישות אלו הקיפה את כל הסגמנטים של השוק. בכך הגיעה רמת העסקאות בדירות חדשות לרמתה הרבעונית הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתכנית מע"מ אפס.