בתגובה לסתירה התהומית בין נתוני לשכת שמאי המקרקעין מהבוקר על עלייה חדה במחירי הדיור בשיעור 1.7 אחוזים ברבעון האחרון של 2016 לעומת נתוני הלמ"ס המצביעים על ירידה של 1.5 אחוזים ונתוני רשות המיסים על ירידה של 20 אחוזים בכמות העסקאות, אומר השמאי ארז כהן כי אין שום סתירה בין הנתונים.
כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ההסבר לסתירה התהומית כביכול הינו פשוט בתכלית: נתוני הלמ"ס מתייחסים לכלל הדירות בשוק ומכיוון שברבעון האחרון היתה ירידה תלולה בכמות העסקאות ובעיקר בנדל"ן יוקרה, עובדה זו הורידה את ממוצע המחירים. לעומת זאת, נתוני לשכת שמאי המקרקעין כוללים אך ורק דירות 4 חדרים במדגם מייצג של ערים ובקטגוריה זו המשיכה המגמה של השנים האחרונות, כולל שנת 2016 של עליית מחירי הדיור.
"מסקנה: דווקא נתוני לשכת השמאים, המתמקדים בדירות פופולאריות טיפוסיות של 4 חדרים, ממחישים טוב יותר את מצב השוק. לעומתם נתוני הלמ"ס יוצרים תחושה לא נכונה של ירידה, לכאורה במחירי הדיור, זאת משום שמגלמים בתוכם את הירידה התלולה בנדל"ן יוקרה ובכך מורידים באופן מלאכותי את הממוצע כלפי מטה".