חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-156 יחידות דיור בהנובר בירת המדינה הפדרלית Lower Saxony בצפון גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-72 מיליון שקל (כ-18 מיליון אירו).
הנובר (כ-520 א’ תושבים) הבירה והמרכז העסקי של מדינת Lower Saxony (כ-9 מיליון תושבים, הרביעית בגודלה בגרמניה), נהנית מכלכלה מגוונת ומציעה איכות חיים גבוהה.
הנכסים הנרכשים נבנו בשנת 2000 ומציעים סביבת מגורים מודרנית וירוקה (בידוד טרמי ובניה ירוקה). שטח הנכסים הוא כ-10.3 אלף מ"ר ושטח דירה ממוצעת הוא כ-66 מ"ר.
נכון להיום, שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-98.5%. דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-3.4 מיליון שקל (כ-856 אלף אירו) ומגלמים תשואת שכ"ד של כ-4.75% על עלות הרכישה. שכ"ד הנוכחי למ"ר לחודש הוא כ- 7 אירו למ"ר ומגלם פוטנציאל משמעותי להעלאת שכ"ד.
בראק אן.וי מתכוונת לממן את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני לחמש שנים בהיקף של כ-42 מיליון ש"ח )כ-10.4 מ’ אירו) בריבית משתנה בתוספת מרווח של 1.2% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "הנובר מהווה את אחד ממוקדי הפעילות של החברה ואנו רואים פוטנציאל רב להמשך צמיחה בעיר. הנכסים הנרכשים ישפרו סינרגיות ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותי שיאפשרו לנו להשיג תשואות של בין 15% ל-20% על ההון העצמי".
בסוף ינואר השלימה החברה בהצלחה הנפקת הון מניות בהיקף של כ-200 מיליון שקל. סה"כ הגיעו ביקושים של כ-333 מיליון שקל, רובם בשלב המוסדי, פי 2.2 מעל הכמות המוצעת המקורית (150 מיליון שקל) ופי 1.4 מסכום ההנפקה המורחב.
את הרבעון השלישי של 2016 סיימה החברה עם צמיחה חזקה בנכסים בכל אזורי הפעילות שלה - שכ"ד מנכסים זהים עלה בכ-5.1%. שכ"ד בהשכרות חדשות המשיך לצמוח בקצב דו ספרתי (כ- 10.3%). פוטנציאל העלייה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) נותר גבוה מאד והסתכם בכ- 27%.
ה-I FFO (מהפעילות המניבה בלבד) ברבעון השלישי של 2016 הסתכם בכ- 7.5 מיליון אירו, גידול של כ-18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומגלם קצב I FFO שנתי של כ- 30.1 מיליון אירו. ה- FFO II מסתכם לכ- 39.3 מיליון אירו בשנה.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ברבעון השלישי בכ- 17% לכ- 23.8 מיליון אירו בהשוואה ל-20.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
נכון לסוף הרבעון השלישי של 2016 מכרה החברה 574 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 258 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 926 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 27%.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו בפרויקט Grafental שבדיסלדורף והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-36.9 מיליון אירו וכ-20.7 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.
הנהלת החברה מקדמת פרויקטים להשבחת נכסים מסחריים מתוך הפורטפוליו הקיים של החברה בהיקף השקעה מוערך של כ-50 מיליון אירו אשר תתפרס על פני מספר שנים וצפויה להניב תשואה שנתית של כ-9% על ההשקעה.