חברת מגוריט מדווחת כי התקשרה עם צדדים שלישיים בהסכם רכישה של 34 יחידות דיור בתל אביב אשר נמצאות בשלב בנייה. יצוין כי העברת הזכויות החוזיות לפי הסכם הרכישה מהמוכרים אל החברה בעניין היחידות, תהווה העברה והמחאה בלתי חוזרת ומוחלטת של מלוא ההתחייבויות והזכויות של המוכרים ביחידות על פי הסכם שבין המוכרים ויזמית הפרויקט.
הנכס הנרכש הוא כאמור 34 יחידות מגורים הנמצאות בבנייה על המקרקעין בצומת הרחובות שאול המלך ודרך מנחם בגין בתל אביב בפרויקט "מידטאון". המקרקעין כוללים פרויקט בבנייה של מגדל אחד בן כ-50 קומות עיליות, המשלב שימושי משרדים מעל קומות מסחר, ומגדל שני, בן כ-50 קומות עיליות לשימושי מגורים מעל קומות מסחר אשר ירשם כבית משותף אשר יכלול 338 יחידות דיור ובנוסף שטחים מבונים למסחר, שימושים עירוניים, פנאי, תרבות ובילוי.
כל היחידות הכלולות בהסכם הרכישה הינן בנות 3 חדרים בשטח נטו ממוצע של כ-70 מ"ר לכל יחידה (שטח כולל כ-2,367 מ"ר) וכ-12 מ"ר מרפסת לכל יחידה (כ-92 מ"ר ברוטו), הממוקמות בין הקומות ה-6 וה-11 של הפרויקט.
היחידות הינן סך כל הדירות שהוקצו בפרויקט לצורך דיור בר השגה, אשר בהתאם להסכם מול עיריית תל אביב המתואר להלן, יש להשכירן למשך 10 שנים בשכירות בפיקוח – לפי מפתח מחיר של רבע מסך הכנסה ברוטו של משק בית ממוצע מהעשירון השביעי בישראל ע"פ פרסום של הלמ"ס (סך הנאמד כיום בכ-4,750 ש"ח לדירה) – לשוכרים שיהיו זכאים לשכור דירה כפי שייקבע ע"י עיריית תל אביב וזאת לכל אורך 10 השנים של השכירות בפיקוח.
מתום שלב הדיור בר ההשגה ניתן יהיה להשכיר ו/או למכור את הדירות בשוק החופשי ללא הגבלות בכפוף להוראות החוק החלות על החברה בהיותה "קרן להשקעות במקרקעין" כהגדרתה בפקודת מס הכנסה.
מועד המסירה הצפוי של היחידות, על פי הסכם הרכישה, הינו פברואר 2018. התמורה: על פי הסכם הרכישה, התמורה בגין הנכס הינה בסך של כ-71.4 מיליון ש"ח. מימון רכישת הנכס יבוצע מהונה העצמי של החברה ואולם החברה עשויה לפעול בעתיד לקבלת מימון כנגד היחידות ו/או לשם השלמת הרכישה.
להערכת החברה, לא צפויות השקעות מהותיות ביחידות לאחר קבלתן, בהתאם להסכם הרכישה, וניתן יהיה להשכירן באופן מיידי.
שווי השוק של יחידות הדיור בשוק החופשי: העסקה נעשית לפי מחיר ממוצע של כ-2.1 מיליון שקל ליחידה וכ-30 אלפי ש"ח למ"ר (כ-27.6 אלף ש"ח למ"ר – אקוויוולנטי כולל מרפסות). למיטב ידיעת החברה, מבדיקות שערכה ואינדיקציות שקיבלה, עולה כי שווי השוק של יחידת מגורים דומה ליחידות הנ"ל, בשוק החופשי וללא המגבלה הנובעת מהצורך להשכירה על פי ההסכם מול עיריית תל אביב, הינו כ-2.6 מיליון ש"ח, הינו כ-24% יותר מהתמורה שתשולם על ידי החברה.
נציין כי רכישת היחידות לא תשפיע על עמידתה של מגוריט בדרישות לעניין מעמדה כ"קרן להשקעות במקרקעין" כהגדרתה בפקודה.