חג’ג’ השלימה רכישת קרקע ברח’ סלמה בת”א ופועלת להגדלת זכויות הבניה

בהמשך לדיווחים של קבוצת חג’ג’ אודות רכישת זכויות במקרקעין בשטח כולל של כ-6,200 מ"ר ברחוב סלמה צפון רבנו חננאל פינת הרא"ש מערב בתל אביב על ידי חברת הבת חג’ג’ סלמה, החברה מעדכנת כי אתמול (ראשון), לאחר התקיימות מלוא התנאים שנקבעו בהסכם לרכישת המקרקעין, הושלמה עסקת רכישת המקרקעין ויתרת התמורה בסך כ-57 מיליון ש"ח שולמה על ידי חברת הבת למוכרים כנגד קבלת החזקה בממכר.

לצורך תשלום יתרת התמורה התקשרה החברה הבת במסמכי מימון עם בנק בישראל אשר העמיד לחברת הבת הלוואה בסך של 35 מיליון ש"ח, ללא הצמדה, לתקופה של 24 חודשים, ונושאת ריבית שנתית בשיעור של פריים + 2.5% אשר משולמת מדי רבעון.

לחברת הבת זכות פרעון מוקדם ללא קנס של ההלוואה בכפוף למתן הודעה מוקדמת. מסמכי המימון כוללים מסמכי שעבוד כלל נכסי חברת הבת, לרבות שעבוד זכויות חברת הבת במקרקעין ושעבוד שוטף על כלל נכסי חברת הבת וכן כוללים הגבלות על העברת או הקצאת מניות בחברת הבת והגבלות על ביצוע כל תשלום מחברת הבת לחברה - לרבות בדרך של דיבידנד, החזר הלוואה, מתן הלוואה, ערבות, שעבוד וכו’.

יצוין כי החברה ערבה לחובות חברת הבת כלפי הבנק, וערבות זאת כוללת זכויות עכבון וקיזוז לבנק. לאור אישורה של תוכנית תא 5000 לפרסום למתן תוקף, אשר בהתאם לעקרונותיה מאפשרת הגדלת זכויות משמעותית בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל-אביב, פועלת החברה לקידום תב"ע מקומית לצורך הקמת פרויקט מגורים, משרדים ומסחר על המקרקעין בהיקף זכויות גבוה המבוסס על הזכויות אשר נקבעו במסגרת תוכנית תא 5000 כאמור, כדלקמן: כ-20 אלף מ"ר שטחי מגורים ברוטו כולל שטחי שירות, כ-1,500 מ"ר ברוטו שטחי מסחר וכ-4,700 מ"ר ברוטו שטחי משרדים.

במקרקעין קיימים כיום בתי מלאכה ומסחר, שההכנסות מהם (שהוסבו לחברה) מסתכמות נכון למועד זה בסך של כ-2 מיליון ש"ח בשנה. יצוין כי מספר שוכרים נחשבים דיירים מוגנים והחברה תפעל לפינויים קודם להקמת הפרויקט, כשבעלות פינויים יתחלקו מוכרי המקרקעין וחברת הבת, בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים.