לקראת כנס עיר הנדל"ן באילת, כותב ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, על "כל מחדלי כחלון בשוק הדיור". לדבריו, "מוטב היה אם כחלון לא היה מתערב בשוק הדיור בשנה וחצי האחרונות. הערכת משרדי הינה כי לולא פעולות מיותרות אלה, מחירי הדיור היו עולים בשנה וחצי האחרונה בכ-6-8 אחוזים בלבד ולא 15 אחוזים, כפי שעלו בפועל".
כהן מסביר כי מוטב היה אם כחלון לא היה מתערב בשוק הדיור במהלך השנה וחצי האחרונות, "מכיוון שהכפלת מס הרכישה ביוני 2015, יצקה דלק לתוך מנוע עליית מחירי הדיור, מחיר למשתכן יצרה ביקושים כבושים היסטריים ומחסור כבד בדיור בשוק "הרגיל", הסכמי הגג נבנים ברובם במיקומים נטולי ביקוש ונטולי מוסדות ציבור בסיסיים, והכוונה בחודשים האחרונים להטיל אחוז מס על בעלי דירה שלישית, כבר מבריחה את שארית משקיעי הנדל"ן מהשוק. הערכת משרדי הינה כי לולא פעולות אלה, עליית המחירים בשנה וחצי האחרונה היתה לא 15 אחוזים, אלא רק 6 עד 8 אחוזים וייתכן שאף פחות מכך.
"איך הגענו לנתון זה? חילטנו מה-15 אחוזים את המרכיב של עליית המחירים בעקבות הכפלת מס הרכישה,שהינו כ-3-4 אחוזים ובעיקר את המרכיב של הביקושים הכבושים כתוצאה מהמחיר למשתכן שהינו כ5-6 אחוזים וזאת כאמור על פני התקופה החל מ-1 ביולי 2015 ועד ל1- דצמבר 2016,כמו כן, לפרסומים על מיסוי דירה שלישית היה ככל הנראה מרכיב של כ-1-2 אחוזים נוספים בלחץ לעליית המחירים בשוק הדיור. גם העובדה שלשוק הדיור ישנם כיום ’מספר רמטכל"ים’ בהם כחלון, גלנט ואלי כהן, לא מוסיפה ליציבות, לא אצל הרוכשים וגם לא אצל הקבלנים והיזמים. המלצתי: cool up, תרגיעו".
אדריכלית רותי הרשקוביץ, "בר הרשקוביץ אדריכלים", מקדמת התחדשות עירונית בגבעתיים: "המחדל הגדול ביותר של כחלון בשנה וחצי האחרונה היתה בכך שהוא שכח כמעט לחלוטין את היעד הלאומי והחברתי הראשון במעלה של התחדשות עירונית. לפלא בעיני איך מי שרואה את עצמו כמנהיג חברתי, ואף גדל וצמח בשכונת מצוקה ויודע היטב מזה אומר, הלך על מהלך שמחד גיסא משקיע מיליארדים בהקמת מאות אלפי דירות במסגרת הסכמי הגג שכונות חדשות, ומאידך גיסא לא עשה דבר וחצי דבר לקדם פתרון ממלכתי כולל של התחדשות עירונית, ובראש וראשונה פינוי בינוי.
"מעבר לעובדה שהוא יצר ביקושים כבושים ועליות מחירים חסרות תקדים, הוא החמיץ הזדמנות פז למיצוי זכויות הקרקע וקידום מאות אלפי יחידות דיור דווקא בערים ותיקות שבאיזור הביקוש, יצר עיוות גמור של שוק הדיור והציון שלו, לצערי, הינו ’נכשל’".
אדריכל ברק צפור, "גרשון צפור- ברק צפור אדריכלים", המקדם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בבת ים: "הנני ממליץ למשתתפי הכנס לקרוא לממשלת ישראל לאלתר להכריז על העיר בת ים כ"פיילוט" שיהווה מנוף ליתר ערי ישראל. דווקא היום, כשוועדת החקירה הממשלתית המליצה לספח את בת ים לתל אביב, ישנו "חלון הזדמנויות" נדיר. עיר צפופה וותיקה דוגמת בת ים, הממוקמת בסמוך לחוף ים נפלא ויושבת על קרקע מהיקרות בארץ, צמוד לתל אביב, יכולה להיות נושא הדגל ולקדם כבר בעשור הקרוב רבבות יחידות דיור חדשות, הן לזוגות צעירים והן משפרי דיור, ובעקבותיה יבואו ערים רבות נוספות. אסור לאבד את המומנטום הזה ואני קורא לשר הפנים, אריה דרעי, לאמץ את מסקנות הוועדה".