”הכפלת מס הרכישה על דירות יוקרה תמחק את המשקיעים הזרים”

שמאי המקרקעין ארז כהן אומר הבוקר כי קבלת חוק ההסדרים להכפלת מס הרכישה על דירות יוקרה מ-8% ל-15% יותיר את שוק הדיור ללא משקיעים כלל. בדיקה שערכה פירמת שמאות המקרקעין של כהן מצאה כי אם תתממש כוונת וועדת הכספים של הכנסת, במסגרת חוק ההסדרים, להכפיל את מס הרכישה על דירות יוקרה - הפעולה תגרום לצניחה דרמטית ביותר של אחוז המשקיעים בשוק הדיור מכ-12% בלבד כיום לכ-5% בסך הכל.

כזכור ההצעה להכפיל את מס הרכישה הועלתה לסדר היום על ידי יו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני מיהדות התורה, זאת בתגובה להצעת שר האוצר משה כחלון למסות מחזיקי דירה שלישית ומעלה בשיעור שנתי של 1%.

כהן מדגיש כי מדובר "להוסיף חטא על פשע": "מחד גיסא, מדגיש כהן אכן ההצעה למסות דירה שלישית הייתה טעות מיסודה,זאת מכיוון שתפגע בראש ובראשונה ברבבות ישראלים מהמעמד הבינוני שרכשו דירות זולות יחסית להשקעה, זאת על מנת שהתשואה עליהם תבטיח להם בבוא העת פנסיה מכובדת. לכן ברור שההתנגדות של גפני וחברי וועדת הכספים להצעה זו, הינה במקומה.

"אולם הרעיון, במקום להכפיל את מס הרכישה על דירות יוקרה, יגרום לנזק כפול ומכופל. הוא יביא לכך שמשקיעי חו"ל, שממילא חלקם בשוק ירד פי שלושה (!) מאז הוכפל מס הרכישה ביוני 2015 מ-4 ל-8%, יימחקו לחלוטין מהשוק! אחוז המשקיעים הישראליים, העומד כיום על פחות מ-10% מהשוק (זאת לעומת כ-30% על פני שנה וחצי) יירד משמעותית לכ-5% מהשוק.

"להערכת פירמת השמאות ארז כהן יהיו לכך השלכות דרמטיות שיביאו מחד גיסא, להאטה רבתי בשוק הדיור ומאידך גיסא, ובאופן פרדוקסלי, הכפלת מס הרכישה תדחוף עוד יותר את רמות המחירים בשוק הדיור כלפי מעלה - בדיוק כפי שקרה עם הכפלת המס הקודמת ביוני 2015. כזכור, מאז יוני 2015 עלו מחירי הדיור בישראל בשיעור של כ-15%", הוסיף כהן.