תכנית "תכנן ובנה" יוצאת לדרך במשרד הבינוי והשיכון: השבוע יפורסם המכרז הפומבי הראשון לרכישת זכויות חכירה לתכנון, פיתוח, בנייה רוויה ומסחר לבניית 1,196 יח"ד בחריש.
הזוכה במכרז יידרש לתכנן ולבצע את כלל עבודות הפיתוח במתחם, את מוסדות החינוך ומבני הציבור, ואת יחידות הדיור ושטחי המסחר. לצורך כך יהיה עליו להתקשר עם חברת בנייה זרה. 1,196 יחידות דיור יוקמו בשיטה זו בשכונת "אור המזרח" בחריש, בהיקף כספי המוערך בלמעלה ממיליארד ₪.
מדובר בפיילוט ראשון לקראת מתחמים נוספים שייבנו בשיטה זו במהלך השנה הבאה. הזוכה במכרז יידרש להשלים את מסירת הדירות, התשתיות ומבני הציבור והחינוך הכלולים במכרז בתוך 40 חודש מיום החלטת ועדת המכרזים על המציע הזוכה במכרז.
עיקרי שיטת המכרז: שיווק מתחמים גדולים (1,000 יח"ד ומעלה) במסלול "מחיר למשתכן" ליזם יחיד, הבונה את יחידות הדיור, התשתיות, מבני הציבור והחינוך ושטחי המסחר. למתחמים קיימת תכנית בתוקף, ללא חסמים חיצוניים משמעותיים, על מנת להגביר את הוודאות ליזם ולאפשר קידום מהיר של הבנייה.
כחלק מתנאי המכרז נדרש המציע לשותפות/התקשרות חוזית בין חברה ישראלית לחברה זרה, אשר תביא ידע וטכנולוגיות בנייה חדישות וכוח אדם מיומן. כערך מוסף, צפוי המכרז להוות בסיס ליצירה והפצה של ידע ויכולת בתחום תיעוש הבנייה למגורים, וכן להתייעלות עתידית של עבודות הפיתוח המבוצעות על ידי המשרד.
המתחם שנבחר בחריש מותאם לבנייה מתועשת: בינוי חזרתי, בנייה מרקמית עד 9 קומות, צמצום חניה תת קרקעית.
במכרז נקבע כי משך הזמן מחתימת חוזה ועד למסירת הדירות יהיה 40 חודשים, על מנת להביא למיצוי היתרונות האפשריים בשיטות בנייה מתועשות ובהתייעלות בביצוע תשתיות.
משרד הבינוי והשיכון פרסם את השיווק בימים אלו, ובעוד כשלושה שבועות צפויה להתפרסם חוברת מפורטת ליזמים המעוניינים לגשת למכרז.
השכונה הראשונה בה ישווק מתחם בשיטת "תכנן ובנה" היא אור "המזרח בחריש". השכונה מונה כ-1,200 יח"ד עליהן צפויה תוספת של יח"ד אותן יוכל היזם למכור בשוק החופשי מכוח "תוספת שבס". במסגרת הקמת השכונה, יחוייב היזם בהקמת שני בתי ספר יסודיים, 11 כיתות גן, מתנ"ס, אולם ספורט, מגרשי ספורט ושלוש כיתות מעון יום. בנוסף, יחויב היזם בהקמת תשתיות על פי מפרט איכותי שגובש יחד עם הרשות המקומית. כחלק מזכייתו במכרז, יקבל היזם את סבסוד הפיתוח לו זכאית חריש, הן מכוח החלטת עדיפות לאומית והן מכוח תכנית "מחיר למשתכן", וכן יועבר תקציב ממשרד החינוך לשם בניית כיתות הלימוד.
שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "הכנסת שיטת ’תכנן בנה’ היא לא פחות ממהפכה בענף הבניה הישראלי. אחד הגורמים שייקרו לאורך השנים את המחירים בשוק הדיור הוא הקצב האיטי של הבניה, וחוסר התיאום ששרר במערכת המסורבלת ומרובת היזמים. הצעד הזה, המצטרף לשורת צעדים גדולים בהם נקטנו בשנה וחצי האחרונות, כהכנסת חברות בניה זרות, תיעוש הבניה, עדכון חוקי מכר דירות והסרת חסמים בירוקרטיים, תביא לקיצור זמנים, ייעול המערכת וחסכון בכסף לציבור הישראלי".