חברת בריטיש ישראל, בניהולו של עמיר בירם, מסכמת את הרבעון הרביעי ושנת 2009 עם המשך גידול בהיקפי פעילותה. בשורה התחתונה רשמה החברה בשנת 2009 רווח נקי בהיקף של כ – 354 מליון שקל (מזה: כ 333 מליון שקל רווח המיוחס לבעלי המניות של החברה), גידול של כ 280% בהשוואה לכ- 125.5 מיליון שקל בשנת 2008 (מזה: כ 104.5 מליון שקל רווח המיוחס לבעלי המניות של החברה). ברבעון הרביעי של 2009 הסתכם הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, בכ- 29 מיליון שקל בהשוואה להפסד של כ- 10 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008 .
הכנסות החברה מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווה את פעילות הליבה של החברה, הסתכמו בשנת 2009 בכ- 680 מיליון שקל, גידול של כ- 14% לעומת כ- 594.5 מיליון שקל בשנת 2008. הגידול בסעיף זה נבע בעיקרו משיפור בהכנסות במרכזים מסחריים קיימים, וכן, כתוצאה מרכישת שני מתחמי משרדים במסגרת עסקת טמרס נדל"ן.
הצמיחה בעסקי החברה משתקפת גם בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI וה-EBITDA.
ה-NOI הכולל של החברה הסתכם בשנת 2009 בכ- 460 מיליון שקל, גידול של כ- 17% בהשוואה לכ- 394 מיליון שקל בשנת 2008. ה- NOI הכולל ברבעון הרביעי של 2009 הסתכם בכ- 122 מיליון שקל לעומת כ – 100 מליון ברבעון מקביל אשתקד, גידול של כ- 22%.
ה - NOIמנכסים קיימים, אותו מציגה החברה בדוחותיה החל מהרבעון השלישי של 2009 ומציג את השיפור בנכסי החברה בנטרול הנכסים שנרכשו במהלך התקופה, צמח ברבעון הרביעי של השנה בכ- 10% לכ- 108.5 מיליון שקל בהשוואה לכ- 98.5 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008. יצויין, כי גם בהשוואה לרבעונים הראשון, השני והשלישי של השנה חל גידול בפרמטר זה. הגידול נובע, בין היתר, מעלייה ריאלית בדמי השכירות, עליית מדד המחירים לצרכן, אליו צמודים חוזי השכירות וכן מאכלוס של בניין 6 בפארק אזורים בפתח-תקווה.
ה-EBITDA של החברה בשנת 2009 צמח בכ- 17% לכ- 426 מיליון שקל בהשוואה לכ- 363 מיליון שקל בשנת 2008. ברבעון הרביעי של השנה צמח ה- EBITDA בכ- 22% לכ- 112 מיליון שקל בהשוואה לכ- 92 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008. העלייה נובעת בעיקרה מרכישת הנכסים במסגרת עסקת טמרס ומרכישת 50% מקניון הגבעה וכן, כתוצאה משיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים שבבעלותה.
יצויין, כי בשנת 2009 החברה רשמה הכנסות מעליית ערך נדלן להשקעה בהיקף של כ- 29 מליון שקל לעומת כ- 301 מליון שקל בשנת 2008. עוד יצויין, כי בעקבות החלטת הממשלה על ההפחתה בשיעור מס החברות, רשמה החברה בשנת 2009 הכנסות מס חד פעמיות בהיקף של כ- 158 מיליון שקל עקב הקטנת ההפרשה למסים נדחים.
כמו כן, רשמה החברה רווח מרכישת חברות בסך של כ-63 מיליון שקל שנוצר מעסקת המיזוג עם חברת טמרס נדל"ן (בריטיש הייטק צפון) ומיזוג עם חברת אירוס הגלבוע. הרווח נוצר מההפרש בגין התמורה לבעלי מניות טמרס נדל"ן ואירוס הגלבוע שכללה הקצאת מניות בריטיש ישראל בתוספת מזומן, לבין שווין המאזני של שתי החברות.
הוצאות המימון נטו בשנת 2009 הסתכמו בכ - 323 מיליון שקל בהשוואה לכ- 491 מיליון שקל בשנת 2008. הקיטון בהוצאות המימון נבע בעיקרו מגידול בהכנסות מימון שרשמה החברה מתיק ניירות ערך וכן ממדד נמוך יותר בהשוואה לתקופה המקבילה שקוזז כתוצאה מגידול בהיקף ההלוואות של הקבוצה בשנת 2009, עקב רכישת נכסים. בהקשר זה יצוין, כי חוזי השכירות של החברה עם שוכרים, צמודים למדד כך שלמעשה הקבוצה מוגנת מפני האינפלציה.
הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2009 עמד על כ- 1.74 מיליארד שקל. יחס חוב ל-Cap (נטו), המשקף את רמת המינוף של החברה, ירד בעקבות השלמת עסקת טמרס והרווחים שהחברה זקפה בתקופה ועמד ביום ה- 31 בדצמבר על כ-73% - ירידה בהשוואה לכ- 77% ביום ה- 31 בדצמבר 2008.
בנוסף, במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה). יצויין, כי במהלך שנת 2009 חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בהיקף של כ – 77.5 מליון שקל. בנוסף, דירקטוריון החברה אישר מדיניות חלוקת דיבידנד לשנת 2010, לפיה בשנת 2010 החברה מצפה לחלק לבעלי המניות דיבידנד בהיקף של כ 83 מליון שקל, אשר יחולק ב – 4 תשלומים רבעונים.
לסוף שנת 2009 המשיכה החברה לשמור על נזילות גבוהה: ל 31.12.09 בקופתה היו מזומנים, שווי מזומנים, השקעות לזמן קצר, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך של כ-764 מיליון שקל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת, הסתכם בשנת 2009 בכ-193 בהשוואה לתזרים של כ- 87.7 מיליון שקל בשנת 2008, גידול של כ 120%. יתרת הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכמה ב-31 לדצמבר 2009 בכ-7.5 מיליארד שקל. בהקשר זה יצויין, כי מיזוג אירוס הגילבוע הושלם בסוף שנת 2009 והחל להניב תזרים תפעולי החל מחודש ינואר 2010.
במסגרת פרסום הדוחות השנתיים, החברה עידכנה את תחזית ה – NOI לשנת 2010 לרמה של כ 520 מליון שקל, את התחזית ל 2011/12 לרמה של כ 580 מליון שקל ואת התחזית ל 2012/13 לרמה של כ 610 מליון שקל.