בהמשך לדיווח של חברת דורסל הישראלית אודות משא ומתן עם צד שלישי שאינו קשור לחברה או לבעלי השליטה בה לרכישת הבעלות בנכס, החברה מעדכנת כי התקשרה בהסכם עם המוכר לרכישת מלוא הזכויות במבנה הבנוי על מקרקעין הממוקם באזור התעשייה של קריית אריה בפתח תקווה.
המבנה הינו בן 3 קומות, בשטח כולל של 3,681 מ"ר המשמשים להשכרה למשרדים ותעשיה בתוספת 640 מ"ר לא מקורים (מרפסת וגג). בנוסף, יוסבו לחברה כל הזכויות וההתחייבויות של המוכר בנכס, לרבות הסכמי השכירות. בתמורה לנכס ולזכויות האמורות, תשלם החברה למוכר סך כולל של 27.55 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ כדין.
להלן יובאו עיקרי ההסכם: החברה תרכוש את הנכס כפי שהוא (AS IS) במועד חתימת ההסכם; במועד חתימת ההסכם שולם על ידי החברה סך של 5 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ, אשר עתיד לשמש במלואו לסילוק משכנתא הרשומה על הנכס, בהתאם למנגנון שנקבע לכך בהסכם. יתרת התמורה, בסך של 22.55 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ, תשולם על ידי החברה בתוך 30 ימים ממועד חתימת ההסכם.
יצוין, כי חלק מיתרת התמורה כאמור, יופקד בידי נאמן לטובת הבטחת תשלום מקדמות מיסים ולהבטחת המצאת אישורים עליהם הוסכם בין הצדדים, ככל שאלו לא יומצאו לחברה עד למועד הסגירה. בכפוף לתשלום יתרת התמורה ובכפוף לקיום התחייבויות הצדדים לפי ההסכם, שעניינן המצאת אישורים ומסמכים מקובלים, במועד הסגירה ימסור המוכר את החזקה המשפטית בנכס לחברה ויסב את זכויותיו והתחייבויותיו, מכח הסכמי השכירות הקיימים בנכס, לחברה.
במסגרת ההסכם, התחייב המוכר כי היה ותוגש כנגד החברה דרישה לתשלום ו/או תביעה כלשהי בגין עילה שנוצרה לפני מועד מסירת החזקה בנכס, אשר אינה קשורה להפרת דיני התכנון והבנייה ואינה מכוסה בפוליסת הביטוח של המבנה, ואשר המוכר אחראי עליה על פי הוראות ההסכם, הוא ישפה את החברה בגינה.
במקרה של הפרה יסודית, כהגדרתה בהסכם, על ידי מי מהצדדים, יהא הצד המפר מחויב לשלם לצד המקיים פיצוי מוסכם בסך של 10% מסכום התמורה, כאשר לא יהיה בכך כדי לשלול כל סעד ו/או תרופה ו/או זכות העומדת למי מהצדדים כלפי משנהו בגין הפרת ההסכם.
הצדדים ישלמו מיסים, אגרות והיטלים כמקובל ולפי הוראות כל דין. החברה תשלם את כל האגרות הכרוכות בהעברת זכויות המוכר בנכס. למיטב ידיעת החברה, נכון למועד זה, בנכס 16 שוכרים ושיעור התפוסה בנכס עומד על 100% מסך השטחים להשכרה.
דמי השכירות השנתיים ברוטו הנובעים מהסכמי השכירות הקיימים בנכס נכון למועד זה, מסתכמים לסך של כ-2.15 מיליון ש"ח. יצוין כי החברה הגיעה להסכמות עקרוניות עם תאגיד בנקאי על העמדת הלוואה לחברה בסך של 22 מיליון ש"ח, אשר תשמש אותה לתשלום מרבית התמורה, כאשר יתרת התמורה תשולם מאמצעיה הקיימים של החברה. ההלוואה האמורה, אם וככל ותועמד לחברה, תועמד לתקופה של כ-8 שנים, תובטח בשעבוד ראשון בדרגה על הנכס ותישא ריבית שנתית בשיעור של 3%. ההלוואה תיפרע בתשלומים רבעוניים, קרן וריבית.