חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברת בת זרה (50%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בעיר Alsfeld שבגרמניה בתמורה לכ- 5.06 מיליון אירו.
הנכס מושכר במלואו ל- Hercules, רשת DIY מהמובילות בגרמניה לתקופה של כ- 8 שנים, עד אוקטובר 2024. שכ"ד הנוכחי עומד על כ-460 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 9.2%.
הנכס הנרכש ממוקם במרכז העיר, שטח המרכז המסחרי הנרכש כ-6.4 אלף מ"ר הממוקם על מגרש בשטח של כ- 13.9 אלף מ"ר. שיעור התפוסה עומד על כ-100%.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה התחייבות מתאגיד בנקאי להלוואה ל-7 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 3.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.3% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה. התשואה להון העצמי כ-11.33%.
נציין כי, רכישת הנכס הנ"ל בנוסף לנכסים שנרכשו בתקופה האחרונה היא חלק מהאסטרטגיה של להב לרכוש נכסים מסחריים המשרתים צרכים לאוכלוסיה עם שוכרים חזקים, הסכמים לטווח ארוך והלוואות לזמן ארוך בריבית קבועה. לפני כחודש דיווחה החברה כי חברה בת (50%) התקשרה בהסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בעיר Erfurt שבגרמניה בתמורה לכ- 11.5 מיליון אירו. שכ"ד של כ- 969 אלף אירו לשנה המגלם תשואת שכ"ד של כ- 8.42% ותשואה להון עצמי של כ- 12.32%.
הנכס ממוקם באזור מרכזי (5 דקות נסיעה ממרכז העיר) ועל ציר תנועה לכיוון פרנקפורט ודרזדן, שטח המרכז המסחרי כ-12,073 מ"ר המושכר ל- 5 שוכרים שונים אשר עונים להגדרה של "שירות צרכי אוכלוסיה" כאשר השוכר העיקרי הינו TEDOX רשת DIY. השכירויות הינן לתקופות ממוצעות של כ- 9 שנים, עד שנת 2025. לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה התחייבות מתאגיד בנקאי להלוואה ל-7 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 8.675 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.3% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
לפני כחודשיים השלימה החברה בהצלחה גיוס של כ- 50 מיליון שקל באג"ח להמרה בריבית של 4.8% ובמח"מ של 4.25 שנים.