חברת מנרב פרסמה לפני זמן קצר מספר עדכונים על פעילותה, בהם התקדמות לקראת הקמת פרויקט במנהטן, וקידום פרויקט פינוי בינוי שיכלול כ-145 יח"ד בבת ים.
במנרב מדווחים על רכישת מקרקעין במנהטן, ניו-יורק, לצרכי הקמת פרויקט מגורים: החברה מודיעה כי חברה אמריקאית ייעודית המוחזקת בכ-30.7% ע"י החברה באמצעות שותפות שבה החברה הינה השותף הכללי המנהל, התקשרה בהסכם לרכישת זכויות בעלות במקרקעין בשטח של כחצי דונם המצויים בשכונת Upper East Side במנהטן, בתמורה לסך של כ- 19 מיליון דולר.
בהתאם לתכניות החלות על המקרקעין ואישורי הבניה הקיימים, ניתן להקים על המקרקעין פרויקט על דרך הריסת החניון הקיים, אשר יכלול כ- 30 יח"ד בשטח בנוי של כ-3,300 מ"ר בבניין אחד בן 10 קומות. על פי ההסכם בין הצדדים, יחס השקעת ההון העצמי בפרויקט יהיה בהתאם ליחס ההחזקות בחברת הנכס באמצעות השותפות (כשחלקה של החברה כאמור כ-30.7%), כאשר בהתאם למנגנון חלוקת הרווחים שהוסכם בין הצדדים, עד להשגת שיעור רווחיות מוגדר, תהיה חלוקת הרווחים ביחס הנזכר לעיל ומעבר לשיעור הרווחיות כאמור, יהיה חלקה של מנרב כ-49.3%.
להערכת החברה, משך הקמת הפרויקט ייארך כ- 30 חודשים ממועד תחילת הבניה. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט עומדת על כ- 40 מיליון דולר והיקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ- 49 מיליון דולר. חברת הנכס התקשרה בהסכם מימון לצורך רכישת המקרקעין והקמת הפרויקט תוך שהצדדים הזרימו הון עצמי בגובה כולל של כ- 12 מיליון דולר, מתוכו העמידה החברה את חלקה בגובה של כ- 7.3 מיליון דולר.
כמו כן, מנרב עדכנה כאמור אודות פרויקט פינוי בינוי בבת ים: החברה הבת מנרב פרויקטים מקדמת פרויקט מסוג פינוי בינוי במתחם בבניינים ברח’ הרב קוקיס בבת-ים, הכולל שלושה בנייני מגורים, ובהם 33 דירות מגורים וגן ילדים, אשר במסגרתו יוזמת מנרב פרויקטים תב"ע חדשה להקמת מגדל מגורים בן כ- 35 קומות, אשר צפוי לכלול כ- 145 יחידות דיור.
הפרויקט כולל את השלבים העיקריים הבאים: חתימת כל בעלי הזכויות בבניינים הקיימים במתחם על הסכם עם מנרב פרויקטים, כאשר נכון למועד זה נחתמו הסכמים עם 30 בעלי זכויות המהווים כ-91% מכלל היחידות; אישור התב"ע החדשה והוצאת היתרי בניה על פיה; פינוי הדיירים מיחידותיהם הנוכחיות; הריסת הבניינים בהם ממוקמים היחידות הנוכחיות והקמת בניין חדש תחתם, כאשר כל דייר יהיה זכאי לקבל דירה חדשה בבניין החדש שיוקם ויתרת הדירות החדשות תימכרנה לצדדים שלישיים.
הוצאתו לפועל של הפרויקט כפופה להתקיימותם של תנאים מתלים רבים אשר טרם התקיימו, לרבות חתימת כל הדיירים על הסכמים עם מנרב פרויקטים ואישור התב"ע החדשה. התקיימותם של התנאים המתלים הנ"ל עשויה להתארך תקופה ממושכת ואין כל ודאות כי תנאים אלו יתקיימו. בשלב מקדמי זה, בכל הנוגע לקידום התב"ע החדשה, אין ביכולתה של החברה להעריך את היקף ההשקעה הנדרש על ידי מנרב פרויקטים בפרויקט כמו גם את לוחות הזמנים להשלמתו.