אשטרום נכסים מדווחת לבורסה כי שלשום (שלישי) חתמה שותפות שהוקמה על פי הדין הגרמני אשר השותפים בה הם "אשתוהו" - חברה נכדה בבעלות מלאה (המחזיקה בשותפות ב-80% ביחד עם שותף נוסף המחזיק ב-20% הנותרים, צד ג’ שאינו קשור לחברה), על הסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר נורדרשטט שמצפון להמבורג, גרמניה, בשטח בנוי של כ-12.3 אלף מ"ר ו-208 חניות מחברת נדל"ן שהינה צד ג’ שאינו קשור לחברה.
התמורה בגין הנכס הינה בסך של 15.76 מיליון אירו בתוספת עלויות רכישה נלוות של כ-1.9 מיליון אירו, כאשר חלק החברה עומד על 14.1 מיליון אירו. התמורה תשולם למוכר עם התקיימות כל התנאים המתלים.
במועד העברת התמורה יעברו כל הזכויות והתחייבויות בנכס לשותפות וכמו כן הבעלות על הנכס. סך ההון העצמי שיושקע על ידי השותפות ברכישת הנכס הינו כ- 6 מיליון אירו כאשר חלק החברה 4.8 מיליון אירו שימומן ממקורותיה השוטפים. יתרת מימון העסקה תתבצע באמצעות הלוואה בנקאית בסך של כ-11.6 מיליון אירו (חלק החברה כ-9.3 מיליון אירו) שתתקבל בסמוך למועד ההתקשרות ותועמד לשותפות על ידי תאגיד בנקאי גרמני ותילקח לתקופה של 7 שנים בריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-1.6%.
קרן ההלוואה תיפרע בשיעור שנתי קבוע של 2.5% מסכום ההלוואה המקורי. כבטוחה להתחייבויותיה כלפי התאגיד הבנקאי, תשעבד השותפות את זכויותיה בנכס ואת זכויותיה לקבלת תקבולים בקשר עם הנכס.
51% משטח הנכס מושכרים לחברה בינלאומית העוסקת בפיתוח מערכות רפואיות למעבדות לתקופת שכירות שתסתיים ביום 31 בבמרץ 2026 כאשר לשוכרת ניתנו שתי אופציות להארכת שכירות בתקופה של 5 שנים כ"א, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ- 713 אלף אירו. כמו כן קיימים בטחונות בסכום של 240 אלף אירו.
יתרת השטח מושכר לשני דיירים נוספים לתקופת שכירות שתסתיים בין 30 בנובמבר 2019 ל- 31 באוגוסט 2020, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ- 468 אלפי אירו כאשר לשוכרים אלו ניתנה אופציה להארכת שכירות בתקופה של 5 שנים ו-3 שנים בהתאמה.
דמי השכירות ישולמו לשותפות עם העברת התמורה והתקיימות התנאים המתלים כמפורט לעיל. דמי השכירות יעודכנו שנתית בשיעור של כ-1.5% ללא קשר לביצועי מדד המחירים לצרכן הגרמני. סך כל דמי השכירות המופקים מהנכס מסתכמים בסך של כ-1.18 מיליון אירו המשקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.
השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים הקשורים לרישום הערת אזהרה על הנכס וקבלת ויתור מעיריית נורדרשטט על זכות הסירוב המוקנית לה על פי הדין הגרמני.