מומחים על הירידה בהתחלות בנייה: הממשלה מייבשת את השוק. רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, ציין בהתייחס לנתונים כי: "כמו אין ספור פעמים בשנים האחרונות תוכניות הצהרות ודיבורים של מקבלי ההחלטות יש בלי סוף, אבל במבחן התוצאה שוק הנדל"ן אינו מתקדם לכיוון של פתרונות דיור נוספים ולפעמים יש תחושה שאף הולכים אחרונית יש כוונת טובות כמו מחיר למשתכן והתחדשות עירונית אבל על מקבלי ההחלטות להישיר את מבט לציבור ולהסביר להם שהשפעה של התוכניות האלו תורגש במקרה הטוב בעוד כארבע או חמש שנים.
נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ: "הירידה בהתחלות הבניה במחצית הראשונה היא תוצאה מתמשכת של מדיניות הממשלה לייבש את שוק המכרזים הרגילים לטובת מכרזים במסגרת התכניות הממשלתיות. אחת התוצאות של המצב הזה היא שיותר ויותר יזמים נכנסים לתחום ההתחדשות העירונית, ואכן ניתן לראות עליה של 17% בהתחלות בניה בתחום הפינוי בינוי. כחברה המקימה את אחד הפרויקטים הגדולים של בינוי פינוי, אנחנו יכולים לומר בפה מלא שזה העתיד של הבניה בערים הוותיקות, ואם הממשלה תשכיל להסיר חסמים באופן שיאפשר לקדם במהירות פרויקטים כאלו, זה יכול להוות פתרון חלקי למצוקת הקרקעות".
לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי, "בגלל תכנית מחיר למשתכן אנחנו רואים ירידה בהתחלות בניה בערים שבהן דווקא הייתה תנופה אדירה בשנים האחרונות, כמו העיר רחובות בה נרשמה ירידה של כ- 11% בחציון בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד. התהליך הזה עשוי דווקא לייצר עליית מחירים, הפוך ממה שביקשה הממשלה להשיג, שכן ההיצע לא מדביק את הביקושים".
לדברי אמיר לוטן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת משולם לוינשטין המקימה פרויקטי התחדשות עירונית, "הנתונים מראים שיש עלייה בביצוע פרויקטים מסוג הריסה ובנייה מחדש כמו פינוי בינוי ותמ"א 38/2 לעומת ירידה שנרשמה בפרויקטים של תוספת קומות כמו תמ"א 38/1. זה מעיד על הלך הרוח של השוק – שהיזמים, הדיירים ואפילו מרבית הרשויות מעדיפים ביצוע פרויקטים מסוג הריסה ובנייה מחדש. אמנם הדבר מביא לצפיפות גבוהה יותר, אך הדיירים מעדיפים זאת כי הם מקבלים דירות חדשות ובניין חדש ובנוסף לכך הם לא צריכים לחיות בתוך אתר בנייה במשך כל תקופת ביצוע העבודות. אני מאמין שנמשיך לראות עלייה בביצוע פרויקטים מסוג זה, למעט מקומות שלא מתאפשר לבצעם בשל מגבלות תכנון ובמקרים אלו יבוצעו פרויקטי תמ"א 38/1 או שהרשויות באזורים אלו יבינו שקיימת חוסר כלכליות ויעניקו עוד זכויות בנייה שיאפשרו גם במקומות אלו ביצוע פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש".
שגיא לנצ’נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב: "במחצית הראשונה של 2016 נרשם זינוק של 24% בהתחלות בנייה בתחום ההתחדשות העירונית במחוז מרכז. הנתון מעודד מאוד, אולם מדובר בתכניות שאושרו ככל הנראה טרם ההקפאה בענף. התחדשות עירונית הוא אחד מהפתרונות האולטימטיביים כדי להתגבר על המחסור בהיצע הדירות במרכזי הערים האורבניים, ויש לראות כיצד המדינה והרשויות המקומיות מאפשרות להגדיל את היקף התחלות הבנייה במיוחד בתחום זה. בממשלה ציינו כי השאיפה היא שב-2019 ייבנו מדי שנה 10 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית ויהוו 20% מהתחלות הבנייה בישראל. כרגע אנחנו עוד רחוקים מהיעד הזה".