על רקע פרסום הכוונה לפרסם מכרז מחיר למשתכן ל-106 יחידות דיור בתל אביב, מחירי הקרקעות הפרטיות בעיר ממשיכים לעלות.
תכנית תא/3700, הכוללת תכנון ובניה של 12 אלף יחידות דיור בצפון מערב העיר, נמצאת בישורת האחרונה של הכנת תכניות מפורטות, אשר תקבענה את מיקום הבניינים ושיבוץ בעלי הזכויות בחמשת המתחמים השונים בתכנית. התכניות המפורטות יביאו לוודאות באשר למהות זכויות הבעלים בתכנית. לקראת השלמת התוכניות המפורטות נסגרות כיום עסקאות לרכישת קרקעות במחירים של למעלה מ – 800,000 ש"ח ליחידת דיור לא כולל היטל השבחה של עוד מאות אלפי שקלים שמשלם הקונה.
במקביל להכנת התוכניות המפורטת, וכחלק ממסכי התכנון, שמאי הועדה המקומית מכין טבלאות איזון וחלוקה בין בעלי הזכויות בתחום התכנית. התאוצה המדוברת לעיל נראית לעין כתוצאה ממכתבים ששלחה לאחרונה עיריית תל אביב לבעלי זכויות בתחום התכנית.
במסגרת המכתב שנשלח על ידי העיריה, נתבקשו הבעלים שלהם זכויות במתחם 1 ובמתחם נוסף, לעדכן האם ברצונם להתאגד עם בעלים נוספים בחלקתם או עם בעלים בחלקות אחרות הכלולות במתחם 1 או במתחם אחר אליו הם מיועדים להתנייד.
המדובר במתחם אשר סמוך לשדה דב וסובל מהגבלות בניה לגובה ולכן הבעלים בו מקבלים חלק מזכויותיהם במתחמים אחרים.
לדברי עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד עוה"ד שוב ושות’, אשר מרכזים הטיפול בבעלים רבים במתחם, "לאור פניית העירייה לבעלים, נראה כי העיריה עמלה על התכניות המפורטות בימים אלו ממש. מתן האפשרות לריכוז זכויות בעלים המאוגדים יחדיו למתחם אחד הינו חשוב ומשמעותי היות ואיגוד בעלים המאוגדים במתחם אחד יאפשר פיתוח וקידום הבניה בו באופן מהיר ויעיל.
"קיימת חשיבות רבה להתאחד כקבוצה ולקבל זכויות במשותף. המטרה המשותפת הן של הרשויות והן של הבעלים, לבטח כאשר בתכנית מרובת בעלים כזאת, היא לקדם את התכנית במהרה, עפ"י רצונות הבעלים ככל שניתן וללא התנגדויות מרובות. אלו שלא יתאגדו וישובצו עם בעלים שונים וללא הסכמות עלולים למצוא את עצמם בהליכי פירוק שיתוף בבתי המשפט.החבירה לקבוצת בעלים בתכנית, כעת מקבל משמעות קריטית".