ברבעון השני של 2016 נרכשו 28.5 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה חדה של 21% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מיתנו את הירידה בסך העסקאות- שני האזורים בהם נערכו מכירות אלו ברבעון השני היו האזורים היחידים בהם נרשם גידול בעסקאות. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השני של השנה, שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
את הירידה בעסקאות הובילו המשקיעים, עם ירידה של 11% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה חדה של 58% בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת מס הרכישה. משקל המשקיעים בסך העסקאות ירד ל-19.6%, כמעט מחצית ממשקלם ברבעון המקביל אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר בפרמטר זה בהשוואה היסטורית.
לא נמצאו עדויות אמפיריות לטענה לפיה הירידה ברכישות המשקיעים נובעת מהתרחבות לכאורה של התופעה לפיה חלק מרכישות אלו נעשה במסווה של "דירה ראשונה".
מכירות המשקיעים רשמו ירידה של 9% ברבעון השני, לאחר גידול חד של 42% ברבעון הקודם, על רקע ירידה חדה באזור ת"א. נשמרת הרמה הגבוהה של מכירות משקיעים באזור המרכז ובאזור נתניה.
העובדה לפיה הירידה ברכישות המשקיעים היתה בשיעור גבוה יותר מהירידה במכירות המשקיעים, הביאה לכך שנרשמה ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזק ע"י משקיעים. זאת לעומת תוספת רבעונית ממוצעת של 2.5 אלף דירות למלאי זה בשנים האחרונות.
הירידה ב"מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, כמו גם הירידה בשיעור רוכשי "דירה בהמתנה" הביאו לירידה באינדקס של "סנטימנט המשקיעים", אל מתחת ל-1, תחום המשקף סנטימנט שלילי.
רכישות הזוגות הצעירים, בנטרול רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" ירדו ב-5%. בולטת במיוחד ירידה ברכישת דירות חדשות ע"י סגמנט זה של השוק, בשיעור של 13%, שיעור הירידה הגבוה ביותר מאז הרבעון השני של 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
מכירת דירות יד שניה ירדה בשיעור של 6% ואילו מכירת דירות חדשות, כולל "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" ירדה בשיעור של 3%. בנטרול שני פרויקטים אלו ירדה מכירת דירות חדשות ב-11%.