"אנחנו כנראה חיים במדינת חלם" - כך אומר היום עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת הייעוץ AMG משכנתאות בתגובה לדו"ח בנק ישראל על ההתייקרות החדה של ריביות המשכנתה. על פי הדו"ח, שחלקו פורסם היום, בנק ישראל טוען כי לאורך זמן, ייתכן שעליית הריבית תתרום למיתון הביקושים בשוק הדיור, ובמקביל למאמצים שעושה הממשלה להגדיל את ההיצע, גם לעצירת עליית המחירים ואף לירידתם.
"בשנים האחרונות בנק ישראל הוא אחד הגורמים המרכזיים לנטל המושת על הזוגות הצעירים", אומר קמינסקי. "למרות כל האזהרות התקופתיות, הריבית לא עלתה, אלא ירדה בשנים האחרונות, והמגבלות שהטיל הבנק על נוטלי המשכנתאות, ובראש ובראשונה על הזוגות הצעירים עלתה להם מאות אלפי שקלים מיותרים בהחזרי המשכנתה. למעשה, בעוד משרד האוצר עושה ככל יכולתו על מנת לשווק דירות במחיר למשתכן, במחירים נמוכים, בנק ישראל גרם לכך שההוצאה על המשכנתאות תגדל דרמטית".
בנוגע לדו"ח מהיום, קמינסקי טוען כי בנק ישראל ממשיך לפזר מסך עשן ובאצטלה של דאגה למחירי הדירות, ריביות המשכנתה ממשיכות לעלות, בדרך כלל ללא סיבה אמיתית.
לדבריו, אחת הסיבות המרכזיות של עליית ריביות המשכנתה היא חוסר התחרות בתחום והעובדה שרק 2-3 בנקים שולטים על שוק המשכנתאות. "בשל המשך הביקושים, מרבית הבנקים הגיעו למכסות שהציבו לעצמם, וכעת הם פשוט ’פחות רעבים’ ולכן מציעים הצעות פחות אטרקטיביות. זאת תחת מטריה שמעניק להםבנק ישראל".
מבדיקה שנערכה ב-AMG משכנתאות עולה כי בשנה האחרונה בלבד התייקר ההחזר הכולל של המשכנתאות בכ-92,500 ₪. לפני כשנה עמד ההחזר הכולל של משכנתה ממוצעת בגובה 980,000 ₪ ל-25 שנה עבור דירה ממוצעת בשווי 1.4 מליון ₪ על כ- 1.36 מליון ₪. כיום עומד ההחזר עבור אותה משכנתה על כ- 1.46 מליון ₪.
לדברי קמינסקי, הפתרון המיידי והמשמעותי ליוקר מחירי המשכנתאות הוא החזרת המשכנתה לזכאים, משכנתה מסובסדת בערבות מדינה בהיקפים משמעותיים, כפי שהיה בעבר. משכנתה שכזו תוכל להוזיל רק לזוגות הצעירים ולזכאים את המשכנתאות, בהתאם לקריטריונים שיקבעו, מבלי לגרום לגידול בביקושים מצד משקיעים.