קי.בי.אס אס.או.אר ("החברה") המוחזקת בשרשור על ידי קרן הריט קיי.בי.אס(KBS) ("קרן הריט"), המנוהלת ע"י חברת ניהול בניהולם של פיטר מקמילן ה-III וקית’ הול דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון השני ולחציון הראשון של 2016.
החברה סיימה את הרבעון השני של 2016 עם עלייה של כ-11% בהכנסות מדמי שכירות לכ-24.3 מיליון דולר, לעומת הכנסות של כ-21.9 מיליון דולר ברבעון השני של 2015. עיקר העלייה נובעת מגידול בשיעור האכלוס בפורטפוליו הנכסים של החברה והכנסות מרכישת נכס חדש.
ה-NOI הסתכם ברבעון השני של השנה בכ-22.4 מיליון דולר, לעומת NOI של כ- 17.7 מיליון דולר ברבעון השני של 2015. ה- FFO הסתכם בכ- 13.6 מיליון דולר, לעומת כ- 10.9 מיליון דולר ברבעון השני של 2015.
בשורה התחתונה, החברה סיימה את הרבעון השני עם רווח נקי של כ – 10.2 מיליון דולר, לעומת רווח נקי של כ-9.5 מיליון דולר ברבעון השני של 2015. מזומנים ושווי מזומנים של כ- 113 מיליון דולר וסה"כ הון עצמי של כ- 871.3 מיליון דולר המהווה כ-50.3% מסך המאזן.
החברה סיימה את החציון הראשון של השנה עם עליה של כ-7.7% בהכנסות לכ- 47 מיליון דולר, NOI של כ-39.3 מיליון דולר, FFO של כ- 21.8 מיליון דולר ורווח נקי של כ-15.4 מיליון דולר.
מבחינת יחסי חוב, החברה סיימה את החציון הראשון של השנה עם יחס חוב פיננסי נטו מתואם ל-CAP נטו של כ- 47.5%.
לפני כחודש הודיעה החברה כי השלימה (באמצעות תאגיד בבעלותה ובשליטתה המלאה) את רכישת בניין משרדים בסן-פרנסיסקו, קליפורניה בתמורה לכ-168 מיליון דולר.הרכישה מומנה באמצעות חלק מתמורת הנפקת אגרות החוב (סדרה א’) וכן ממקורותיה העצמאיים של החברה. במועד הרכישה הנכס הושכר בתפוסה של 87% לכ-25 שוכרים, דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מהנכס מסתכמים לסך של כ- 9.6 מיליון דולר והמחיר הממוצע לר"ר הינו 45.14 דולר.
כחודשיים לאחר ההנפקה, דיווחה החברה על רכישת נכס מניב ראשון, פורטפוליו של 21 בניינים המשמשים למשרדים ותעשייה, ברדמונד, וושינגטון בקרבת קמפוס חברת מייקרוסופט בתמורה לכ- 126 מיליון דולר. במועד הרכישה, הנכס הושכר בתפוסה של 82% למגוון שוכרים (מעל 100 שוכרים).
בתחילת חודש מרץ השלימה קייביאס בהצלחה הנפקה של איגרות חוב. בשלב המוסדי והציבורי יחדיו, נרשמו ביקושי יתר גבוהים בהיקף של למעלה מ-1.2 מיליארד שקל. בשורה התחתונה, גייסה החברה כ-970 מיליון שקל בריבית שנתית של 4.25%, איגרות החוב מדורגות AAמינוס מ-S&P מעלות ודירוג מקביל של Aa3 ממידרוג.
קרן הריט (KBS) מנהלת כ- 3.8 מיליון מ"ר (41 מיליון רגל רבוע), ונחשבת לגוף החמישי בגודלו בעולם בהחזקה של נדל"ן למטרת משרדים. מטה ההנהלה ממוקם בניו פורט ביץ’, קליפורניה. החברה שגייסה אגרות חוב בארץ (KBS SOR (BVI, מחזיקה 25 נכסי נדל"ן מניב שעיקרם משרדים, וכן בנדל"ן להשקעה במגורים, קרקעות, ומניות מיעוט (פחות מ-5%) בחברה המחזיקה בפורטפוליו של מבני תעשייה.