הקבינט החברתי-כלכלי אישר היום (ד’) את הצעתו של שר האוצר, משה כחלון, לקביעת דמי פיתוח רוחביים ברשויות המקומיות. במסגרת ההצעה נקבע כי במקום ההליך הסבוך של קביעת אגרות והיטלי פיתוח תשתיות ברשויות המקומיות, ייקבעו תעריפי פיתוח ברמה הארצית כתלות בנתונים טופוגרפיים ובנתוני הצפיפות.
צעד זה צפוי לאפשר בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות באמצעות קידום פיתוח תשתיות. כיום, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע אגרות והיטלים ברמה המוניציפאלית. עם זאת, קיימת שונות אדירה בין האגרות וההיטלים ברשויות השונות. כמו כן, קיים קושי בכינון ועדכון של חוקי העזר בכל חמש שנים, ועל כן רשויות רבות כלל לא קובעות אגרות והיטלי פיתות תשתיות או שמסתמכות על היטלים לא מעודכנים.
קשיים אלו מובילים לחוסרים משמעותיים בקופות הפיתוח של הרשויות, אך יותר מכך יוצרים עיכובים משמעותיים בקידום בנייה המבוססת על פיתוח תשתיות המבוצע על ידי הרשויות המקומיות. מנתונים שנבדקו עולה כי קיימות לכל הפחות 20 אלף יחידות דיור אשר בנייתן מתעכבת בשל היעדר מקורות לפיתוח תשתיות ברשות המקומית.
בהתאם לכך, קביעת דמי פיתוח ארציים, המשקפים נאמנה את עלויות הפיתוח בפועל, תוביל לקידום פיתוח תשתיות לבנייה חדשה, אשר תאפשר בתורה בנייה של יחידות דיור נוספות. צעד זה צפוי בעיקר להשפיע על קידום בנייה בקרקעות פרטיות ובקרקעות מעורבות ובפרט ביישובי מיעוטים. חשוב להדגיש שאין המדובר במס חדש, אלא בהאחדה של האגרות וההיטלים הקיימים הנגבים כאגרות והיטלי פיתוח אשר נקבעים על ידי הרשות המקומית.
במסגרת הדיון בקבינט, הוצגה גם טבלת דמי הפיתוח אשר על בסיסה ייקבעו התקנות, בהתאם לתחשיב שנערך על ידי משרד האוצר, אשר בחן את עלויות פיתוח התשתיות המבוצעות על ידי משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל, וכן את עלות העבודות אשר מבוצעות כיום על ידי הרשויות המקומיות.