”אנו נאבקים במחסור של עשור בקרקעות זמינות בתוכניות מאושרות לבנייה ברחבי הארץ בדגש על אזור המרכז”

תגובת משרד הבינוי והשיכון למסיבת העיתונאים של התאחדות הקבלנים שהתקיימה אמש (ג’) והאשימה את הממשלה במצב שוק המגורים והמחירים הגבוהים:

בשנה האחרונה מתנהלים דיונים עם משרד האוצר לגבי סבסוד משכנתאות והפחתה של מיסים לדירה ראשונה, אולם עד כה כל הפניות והניסיונות נתקלים בהתנגדות של האוצר, ובזה יש צדק בטענת התאחדות הקבלנים.

במושב החורף של הכנסת מוביל משרד הבינוי והשיכון, באמצעות ח"כים מכל סיעות הבית, הצעת חוק לפיה יסובסדו משכנתאות לדירה ראשונה בפריפריה לזוגות צעירים בסך 800 ₪ לחודש למשך 20 שנה, לצד הצעות נוספות שעיקרן הבחנה מתמשכת לאורך כל התהליך של הדיור בין דירה ראשונה לדירה שנייה, שתביא להוזלת מחירי הדיור כמו גם ביטול הפטורים ממס שבח לדירה שנייה ומעלה. יש צורך להוריד את נטל מיסוי המקרקעין, עם דגש על הזוגות הצעירים.

ביחס לטענות התאחדות הקבלנים על עליית המחירים לכאורה במכרזי המקרקעין יצוין כי מכרזי מינהל מקרקעי ישראל כפופים להערכות השמאי הממשלתי שבמשרד המשפטים. במכרזי המינהל הערכת השמאי אינה מתפרסמת מראש, והמחיר נקבע על ידי הצעות הקבלנים עצמם, העולים לעתים במאות אחוזים מהערכת השמאי, וזאת כיוון שהקבלנים ממשיכים להאמין שיוכלו לגבות מחירים גבוהים יותר. הקבלנים משחקים בשוק של היצע וביקוש, והם מבקשים לגבות את המחיר הגבוה ביותר בו יוכלו למכור, גם כאשר הם בונים על קרקעות שנרכשו לפני 5 או 6 שנים במחירי שפל ובזה יש חוסר דיוק בהצגת הנתונים. רוב מכריע של המכירות בשנתיים האחרונות נעשו על קרקעות שנרכשו לפני עליית המחירים.

אנו נאבקים במחסור של עשור בקרקעות זמינות בתוכניות מאושרות לבנייה ברחבי הארץ בדגש על אזור המרכז. בשנה האחרונה שיווקו מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון 30,000 יחידות דיור, כפול מהממוצע השנתי בעשור האחרון, שעמד על 15,000 יחידות דיור בשנה. במחצית הראשונה של 2010 נרשם גידול של 17% בהתחלות הבנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בחודשים יוני-אוגוסט 2010 נרשמה ירידה של 17% בהיקף העסקאות לרכישת דירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד ובאוגוסט 2010 ירידה של 25% לעומת אוגוסט 2009.