בתגובה להחלטה של שר האוצר כחלון אתמול בערב לאפשר לכל הזוגות הצעירים לזכות בדירה במסגרת מחיר למשתכן ללא הגרלה, והבטחה שבעתיד יקבלו דירה במחיר מופחת, אומר שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "כחלון עבר משיטת מפעל הפיס והטוטו לשיטת הרולטה והבלאק ג’ק".
כהן הוסיף: "לבי לבי לכחלון, שעבר משיטת מפעל הפיס והטוטו לשיטת הרולטה והבלאק ג’ק. ככלות הכל: תראו לי זוג צעיר שיסכים כעת לחכות מספר שנים בלתי ידוע, בתקווה שיקבל מהמדינה דירה במחיר מופחת בנגב או בגליל, זאת שעה שהוא רוצה לקנות דירה, כאן ועכשיו, דווקא באיזור המרכז?
"אני חושש מאוד שבדיוק כפי שעשו הכרזות קודמות הן של כחלון והן של קודמיו, דוגמת מעמ אפס ומחיר למשתכן, הכרזות שרק הכניסו מבוכה וחוסר אמון מוחלט בשוק הדיור, ודחפו את המחירים כלפי מעלה, כך גם יקרה כעת, כשאותם זוגות צעירים שכביכול קיבלו הבטחה לדירה במחיר למופחת, סבלנותם תפקע בסופו של דבר? והאם הפטנט החדש הזה, דירה במחיר למשתכן ללא הגרלה, יפתור כהוא זה את בעיית המחסור בהיצע דיור? ממש לא.
"עצתי לכחלון: תפסיק לאלתר להתערב בשוק. תפסיק להכריז כל שני וחמישי על מיסוי דירות להשקעה או אדמה פרטית, תן לכוחות השוק לעבוד באופן טבעי, והכי חשוב, תדאג שבאמת יהיה לנו היצע של 70-80 אלף דירות לשנה, אחרת משבר הדיור רק יילך ויחריף", סיכם כהן.
הקבלן כמאל שגראווי, הבעלים של SBI אחים שגראווי: "במקום לבנות מדינה, משחקים ב’נדמה לי’". שגראווי הוסיף: "לצערי, במקום לבנות מדינה, משחק כחלון בנדמה לי. האם נדמה לי שמחירי הדיור יורדים? האם נדמה לי שכבר עשרות אלפי דירות שווקו במסגרת מחיר למשתכן?
"האם נדמה לי שיש לכל זוג צעיר דירה במחיר מוזל? הנדמה לי הזה יתפוצץ לכולנו בפנים, אם לא נבין אחת ולתמיד שרק טיפול שורש יסודי במבנה העקום של שוק הדיור יביא לתוצאות המיוחלות. זה אומר, למשל, להביא מיידית כוח אדם מעולה לענף מטורקיה ומדינות נוספות, מה שיקטין את התלות שיש היום בפועלים הפלסטינים, יקצר משמעותית את משך הבנייה ואת תקורות הקבלנים, יביא לגידול של עשרות אחוזים בהתחלות הבנייה ובסופו של דבר יסייע ליצור איזון בין הביקוש להיצע.
"צריך, במקביל, להביא אחת לתמיד לתיעוש הענף, מה שיקטין משמעותית את הוצאות הקבלנים עוד יותר. כל הפעולות הללו יחד יביאו להוזלה של כ-30 אחוזים בהוצאות, ובדיעבד גם להוזלה במחיר הדירה הסופי. כל זאת, אדגיש, ללא הפטנטים של המחיר למשתכן וההגרלות למיניהן שרק מבלבלות את כולם ולא עושות טוב לאיש".
היזם חיים מאירוביץ, הבעלים של קבוצת מאירוביץ-גלנור: "זוהי מכת בכורות שתכניס את נושא ההתחדשות העירונית לארון מתים". לדבריו, "הגימיק הזה הוא בבחינת ’מכת בכורות’ שתכניס את כל נושא ההתחדשות העירונית באופן סופי לארון מתים. אם לפני שנה-שנה וחצי, כשכחלון התחיל את הקדנציה שלו, היתה עוד תקווה שסוף סוף נושא התמא 38 והפינוי בינוי יקבל תנופה, בא כחלון, בלבל לגמרי את השוק, ויצר מצב לפיו כל תניות הפינוי בינוי נדחקו לקרן זווית. ככלות הכל, מי ירצה לבצע פינוי בינוי בעיר, למשל באר שבע, בה מתחילות להבנות רבבות יחידות דיור במסגרת הסכמי גג? ומי בכלל יחשוב על כך, כשכל תשומת הלב מוסטת לכיוון המחיר למשתכן?
"למה, למשל, לא מייצרים מחיר למשתכן דווקא במתחמי שיכונים בערים ותיקות, שם קיים מחסור אדיר בדירות חדשות זולות וקומפקטיות שלהן יש ביקוש גבוה מאוד בקרב האוכלוסיה העירונית? מי ירצה בכלל להמר על דירה שיקבל במסגרת מחיר למשתכן אולי בעוד חמש-שש שנים, אולי אף יותר, בחצור הגלילית, עפולה, או דימונה, זאת שעה שמשאת נפשו זה לגור, לעבוד ולבלות באיזור גוש דן? האם אין בכך לעג לרש ומשחק בצעירי המדינה כמו במריונטות שאפשר לכוון אותן בהינף קולמוס? חומר למחשבה".