המרוויחה הגדולה מעליית מחירי הדירות בישראל בשנתיים האחרונות היא מדינת ישראל. כך עולה מסקירה שביצעה חברת BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים והבונים.
מהסקירה שניתחה את תוצאות מכרזי המנהל (בניה רוויה בלבד) בכל אזורי הארץ בין השנים 2008-2010 (עד סוף חודש אוגוסט האחרון) עולה כי הרווח הממוצע של המדינה על קרקע לדירה בממוצע זינק תוך שנתיים (בין 2008 ל-2010) פי 2.5 - כך שהמדינה מרוויחה היום (על פי ניתוח המכרזים בשנת 2010) כ-258,000 ₪ בממוצע לדירה רק על מרכיב הקרקע לעומת כ-240,000 ₪ בשנת 2009 וכ-102,000 ₪ בממוצע ב-2008
בחינת הרווח של המדינה על קרקע לדירה לפי אזורים מעלה פערים גדולים עוד יותר באזורי הביקוש. כך לדוגמא במחוז המרכז, עלות ממוצעת של קרקע ליח"ד הגיעה ב-2010 לכ-465,000 ₪ לעומת כ-268,000 ₪ ב-2009 ולכ-96,000 ₪ ב-2008 (גידול של 380% בשנתיים) .
במחוז תל אביב עלות הקרקע ליח"ד הגיע בשנת 2009 לכ-950,000 ₪ לעומת 164,000 ₪ ב-2008 – זינוק של כ-480%), אולם כלכלני ההתאחדות מסייגים כי מספר המכרזים במחוז היו נמוך מאוד וכן התפרסו על אזורים שונים בעיר.
הרווח למדינה ממכירת הקרקעות אינו כולל עלויות פיתוח ואת רווחי המדינה על מיסוי שמגיעים ל-26.2% ממחיר הדירה הסופי.
על פי נתוני הלמ"ס מחיר דירה ממוצע בישראל עומד היום על כ- 980,000 ₪, כך שהרווחים של המדינה ממיסוי על דירות עומד על כ- 255,000 ₪ לדירה.
עלייה של כ-40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין בין 2009 ל-2010
בנוסף יצויין כי הכנסות המדינה ממכירת דירות לא מסתיימת רק בהכנסות מנהל מקרקעי ישראל על הקרקע. מלבדם חלה עלייה תלולה בהכנסות המדינה ממיסי המקרקעין ומהכנסותיה ממע"מ על רכישת דירות. כך בשנת 2009 מיסוי המקרקעין הניב למדינה הכנסות בסך 5.04 מיליארד שקל ומגביית מע"מ התמלאה קופת המדינה ב-6.1 ממיליארד שקל.
לפי הנתונים הקיימים עבור שנת 2010 עד חודש אוגוסט, הכנסות המדינה הסתכמו ב-4.6 מיליארד שקל למיסוי מקרקעין וב-4.5 מיליארד שקל למע"מ על דירות חדשות . אם ימשך קצב הגבייה הנוכחי בשני אפיקי הכנסה אילו, ההכנסות יסתכמו בכ-6.9 מיליארד שקל וב-6.75 מיליארד שקל, בהתאמה. מדובר בעלייה של כ- 40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, וסה"כ מיסי מקרקעין ומע"מ על דירות חדשות יגיעו לסכום מוערך של כ- 14 מיליארד ₪
נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, מתייחס לנתונים ומציין כי ממשלת ישראל נהנית מאוד מעליית מחירי הדירות וכל ההצהרות על פעילות להפחתת המחירים ריקות מתוכן וממעש. המדינה ממשיכה למקסם את הכנסותיה על ידי מכירת קרקעות המנהל במסגרת מכרזים למרבה במחיר.
גם כאשר יוצא מכרז של מחיר למשתכן שאמור לכאורה לנטרל את התחרות בין קבלנים על מחיר הקרקע , מחיר המינימום שקובע המנהל גבוה יותר ממחירים שהציעו קבלנים באותו איזור (כך לדוגמא במכרז מחיר למשתכן ביבנה דרש המנהל סכום של 380,000 ₪ לקרקע ליחידת דיור בעוד שבמכרזים קודמים רגילים זכו הקבלנים במחירים שנעו סביב 340,000 ₪ ) וכך מחירי הדירות ממשיכים לעלות.
יצויין עוד כי העלייה במחירי הקרקעות של המנהל משפיעה על כל השוק ויוצרת מצב שבעלי הקרקעות הפרטיים שצופים בהשתהות על תוצאות מכרזי המנהל מעלים באופן מיידי את מחירי הקרקעות בהתאם . הממשלה למרות ההצהרות והכוונות לא מצליחה להגדיל בצורה משמעותית את התחלות הבנייה.