האפשרות לקבל משכנתאות במימון של 90% מהנכס בפרויקטים של מחיר מטרה ומחיר למשתכן גרמו לתופעה רחבה של רכישת דירות להשקעה במסגרת התוכניות הממשלתיות.
רועי אוליניק, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אפי קפיטל, המשווקת כיום את פרויקט השמורה בראש העין שכולל סה"כ 276 דירות מתוכן 166 דירות במסגרת מחיר מטרה, מציין כי "בשלב החוזים מול הזוכים בהגרלות נתקלנו בתופעה של משקיעים שמנצלים את אחוז המימון הגבוה ורוכשים דירה במסגרת התכנית עם הון עצמי נמוך, ואת ההון העצמי שצברו מנצלים לרכישת דירה נוספת. לרוב מדובר בהורים שילדיהם זכו בהגרלה והם מסייעים להם בהון העצמי ובתשלומי המשכנתא. כך למעשה הם רוכשים דירה מוזלת אותה הם מתכוונים להשכיר כאשר שכר הדירה יממן את המשכנתא ודירה נוספת בה יתגוררו".
לדבריו, בין 15% ל-20% מהזוכים בהגרלות רוכשים את הדירה למטרת השקעה מבלי שהם מתכוונים לגור בה, ובכוונתם בנוסף לרכוש דירה נוספת. "כוחות השוק עושים את שלהם". הוא טוען "באין אלטרנטיבות להשקעה הישראלים מנצלים את כל האפשרויות העומדות בפניהם לרכישת דירות להשקעה והגזירות שהממשלה מנסה להטיל עליהם אינן מסייעות. אנחנו נתקלים גם במשפרי דיור שזכו בהגרלה של מחיר מטרה אך גם הם מתכוונים להפוך אותה לדירה להשקעה באמצעות תכנוני מס כמו העברת דירה ללא תמורה לבן משפחה, בה מס הרכישה הוא שליש מהמס במכירה רגילה וכדומה".
הפתרון לדבריו הוא לייצר יותר דירות שיהיה מלאי מספק גם לזוגות צעירים גם למשפרי דיור וגם למשקיעים, כי זו הדרך היחידה לצנן את המחירים, ולא לנסות לרסן את הביקושים באמצעות מיסוי ורגולציה. "תכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה מבוססות על סבסוד הקרקע על ידי הממשלה לצורך הוזלת הדירות, אך מהניסיון שלנו הנהנים הם לאו דווקא זוגות צעירים מעוטי יכולת", הוסיף.