בעקבות פרסום מדד יוני בסוף השבוע, שעומד על 0.3 אחוז בלבד בזמן שמחירי הדיור עלו השנה ב-7.8 אחוזים, אומר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "זהו דיסוננס בעייתי ביותר שמצריך פעולות הגנתיות על הרוכשים".
לדברי כהן, "הדיסונאנס בשנים האחרונות בין מדדים נמוכים מאוד ואפילו שליליים מחד גיסא לבין עליות מדד מחירי דיור גבוהות מאידך גיסא, בעייתי ביותר. מצד אחד קיימת בפועל דפלציה במשק, השקל מתחזק והולך לעומת המטבעות הזרים והשכר הממוצע כמעט לא השתנה. מאידך גיסא, מחירי הדיור עולים בקצב מסחרר, ולדוגמא מאז המחאה החברתית של 2011 עלו בשיעור של יותר מ-35 אחוזים, מה שהביא לגידול חד בגובה המשכנתא הממוצעת עד כדי כ-700 אלף שקלים, זאת לעומת כ-400 אלף שקלים בלבד בעשור הקודם.
"אמנם הרגולציה הקשיחה לאחרונה את תנאי לקיחת המשכנתאות, אולם עדיין רבבות בתי אב, כולל זוגות צעירים עם אמצעים מוגבלים, לקחו בשנים האחרונות משכנתאות שהגיעו למיליון שקלים ואף יותר. דיסונאנס זה מצריך, עד שהממשלה תצליח, אם בכלל, לייצב את מחירי הדיור, ’פעולות הגנתיות’ על הרוכשים, זאת על מנת למנוע מצב אפשרי שבו אלפי רוכשים, אולי יותר, לא יוכלו לעמוד בנטל ההחזר. זו צריכה להיות פעולה משולבת של הממשלה עם בנק ישראל וכמובן הבנקים המסחריים.
"דוגמאות של משברים כאלה שאנחנו מכירים מארצות הברית, בריטניה, יוון, ספרד , פורטוגל ועוד, מלמדים שהמחיר של מניעת משבר שכזה, הינו בטל בשישים לעומת מצב בו חלילה, יווצר משבר משכנתאות עם משמעיות כלכליות וחברתיות מרחיקות לכת ביותר. לתשומת לב מקבלי ההחלטות", סיכם כהן.
מהנדס יגאל צודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה: "זהו מצב חמור ללא תקדים, זאת משום שמחירי הדיור התנתקות בפועל לחלוטין מהמדד הכללי, מה שמצביע על כך ש’משהו רקוב בממלכת דנמרק’, כמאמר המלט במחזה של ויליאם שייקספיר.
"מה שגרם לכך היו ההליכים סטטוטורים של הפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה, שינויי תב"ע ומתן רישוי והיתרים, הנמשכים בממוצע 10-15 שנה, זאת במקום 3-4 שנים, ועובדה זו היא, היא שגורמת למחסור האדיר בדיור, וגורמת לעליות מחירים ללא קשר כלשהו למדד הכללי. חמורה מכך הינה עובדה שהליכים ממושכים אלה אף גורמים לכך שחלק נכבד מהפרויקטים, במחצית ויותר, כלל אינם יוצאים לדרך, מה שמגביר עוד יותר את תחושת המחסור בדיור, יוצר ביקושים כבושים, ומזניק עוד יותר את רמות המחירים.
"רק קיצור משמעותי ביותר של הליכים אלה של רישוי והיתרים, יוכלו ליצור את העתודה הנדרשת של קרקע מתוכננת לבנייה, ולעצור את ההשתוללות הבלתי מרוסנת של מחירי הדיור", הוסיף צודנר.