בתגובה לאישור הצעתו של ח"כ אלי כהן לחייב ראשי ערים ורשויות מקומיות להגדיל משמעותית בניית דירות קטנות, זאת מכיוון שכ-92 אחוזים מהדירות הנבנות כיום, הינן בנות 4 ו-5 חדרים, אומרת אדריכלית רותי הרשקוביץ, מבעלי בר הרשקוביץ אדריכלים: "זוהי לטעמי החלטה שגויה ביותר, שתכשיר את השרץ ששמו "הסכמי גג".
לדברי הרשקוביץ, "מדינת ישראל, במקום לקדם באופן מאסיבי בניית דירות קטנות באיזור הביקוש במרכז הארץ, היכן שקיים כידוע ביקוש גדול להם, ובמקום לקדם התחדשות עירונית כוללת בערים הוותיקות, הולכת כעת ומפזרת סכומי עתק על שכונות ענק שייבנו בעיקר בערי הפריפריה, זאת במסגרת הסכמי הגג.
"כבר היום אנחנו עדים לבעייתיות רבה בהסכמי הגג , ובין היתר היעדר תשתיות בסיסיות ומוסדות ציבור במתחמים החדשים ובכך שהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור אינם עוברים בהמוניהם לפריפריה. וכעת, כאמור על מנת "להכשיר את השרץ", מנסים בכוח לעוות את שוק הדיור, זאת מתוך תקווה שדירות 3 חדרים שייבנו בעיקר בפריפריה, ייזכו לביקושים בהתאם. ככה לא בונים מדינה. המודל חייב להיות הפוך: דירות קטנות בהתחדשות עירונית במרכז. בפריפריה, אחת, להמשיך לשים דגש על דירות גדולות.שתיים, ללכת יותר על איכות ופחות על כמות ולבדוק כל הסכם גג לגופו של עניין".
שיר הספרי, מומחית למיתוג ערים בפריפריה: "האם ממשלת ישראל ומחוקקי ישראל מתעקשים להחזיר בכוח את הפריפריה אחורנית? הלא חלק נכבד מהאטרקטיביות של המגורים בפריפריה, דוגמת עפולה או קריית-גת הינה בכך שזוג צעיר רוצה להשתדרג בדירת ארבעת חדרים לפחות. ומה ייקרה כעת? מי ייקנה את אותן המוני דירות 3 חדרים? האם לא יהיו אלה משקיעים מהמרכז. האם לא יהיו אלה קבוצות אוכלוסייה חלשות במיוחד. מוזר בעייני שהמחוקקים שהעבירו היום את החוק הזה, לא שמו לב לכך שחלק נכבד מהערים והרשויות שבהן יתווספו דירות קטנות, אינן בהכרח ערים עשירות במרכז הארץ. לכן, כמי שממתגת ערים הן בצפון הארץ והן בדרומה אני קוראת למחוקקים לשקול היטב היכן להוסיף דירות קטנות. ועדיין לא בפריפריה?".