חדשות נדל”ן

מומחים בתגובה על ירידה במכירות הדירות: שוק הדיור הגיע למצב של ”בונקר קפוא”

בעקבות נתוני האוצר על ירידה של 18% בעסקאות רכישת דירות אומרים המומחים כי השוק נעצר בגלל המחירים הגבוהים

מערכת ספונסר 10/07/2016 16:42

א+א- 9

בעקבותץ נתוני האוצר על ירידה של 18% במספר עסקאות הנדל"ן בחודש מאי אומר

 

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין : "זהו מצב בעייתי ביותר. שוק הדיור הגיע למצב של "בונקר קפוא", כלומר רמות מחירים גבוהות ביותר עם פחות עסקאות. זוהי תוצאה ישירה של היעדר קרקע מתוכננת לבנייה וביורוקרטיה ממושכת ביותר של אישורים. מבחינה זו הבעיה של מחיר למשתכן הינה בבחינת ה"מוגלה", אבל לא הסיבה למוגלה. רק שהליכי התכנון יקוצרו משמעותית וניתן יהיה לשווק 70-80 אלף דירות לשנה ולא 40-45 אלף כפי שזה קורה היום, ישתנה המצב.

חיים מאירוביץ’ מבעלי קבוצת מאירוביץ-גלנור: "כל עוד התחדשות עירונית תמשיך להיות "שחקן ספסל" שמכניסים אותו למשחק רק ב"זמן פציעות", יימשך המצב של מחסור כבד בדירות מחד גיסא ומאידך גיסא פחות עסקאות כי היכולת שבידי הציבור לרכוש דירות, קטנה והולכת. לכן, הישועה תוכל להגיע אך ורק מהכיוון של התחדשות עירונית. ומחישוב שערכנו במשרדנו, בגוש דן לבדו, ניתן לקדם במשך עשור לא פחות מ-285 אלף יחידות דיור, הן במסגרת פינוי בינוי והן תמ"א 38. הכדור בידי הממשלה. רק קריאת תיעדוף לנושא זה, תוכל לשנות את המצב."

9 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    ברור שרק בניה תפתור את הבעיה

    אבל אף אחד לא יכול להתחמק מיסוי נדל"ן. לא עניים ולא עשירים. זה מה שיפה במיסוי נדל"ן. עד שלא ישנו את חוקי התכנון ויקצרו הליכי אישור בעיית המחסור בדירות לא תיפתר.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    רועי77 10/07/2016 20:36

  2. 2
    זה לא יבנה אף דירה יש גידול טבעי

    כבר עשור במכוון לא בנו אפילו לפי גידול טבעי.. כך נוצר חוסר של כמאה אלף דירות.. ונוסיף שהרבה אכן בנו לעשירים שאוכלוסיה רגילה לא יכלה לשלם.. לעשירים אין משמעות ממשית הם גם יודעים להתנהל במיסוי.. וכו.. הברדק הממשלות האחרונות.. רק בניה המתעקבת יכולה לעצור הברדק.. בינתיים לא רואים קצב בניה יקח שנים.. אין מספיק פועלים וכו
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    haimS 10/07/2016 19:30

  3. 3
    הברדק כי אין מדיניות הוגנת כבר עשור

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    haimS 10/07/2016 19:19

  4. 4
    יש פה דור שלם

    שגם משכנתא לא יכול לקחת... דור שעובד, משלם מיסים ואינו יכול לחסוך.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    crazych 10/07/2016 18:22

  5. 5
    מיסוי משקיעים זה הדבר הכי טוב

    שעשו במדינה הזו מזה הרבה זמן. צריך למסות את שוק הנדלן הרבה יותר.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    רועי77 10/07/2016 18:10

  6. 6
    לא מסכים

    מחירי הון, והעדר אלטרנטיבה, גרמו לבהלה לרוץ לקנות דירות. אין ספק שהממסד מרוויח ממחירי קרקע גבוהה, אבל אני חושב שמהלכים של דיור למשתכן ומחיר מטרה הינם מבורכים. כל דבר הוא תהליך שלוקח זמן וצריך להאזר בסבלנות זו דעתי
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    RONEN. L 10/07/2016 18:03

  7. 7
    תהליך אישור פינוי בינוי בוועדות התכנון אורך מעל 15 שנה

    2 10/07/2016 18:01

  8. 8
    איך מחסור, איך, אם מספר הדירות הפנויות הולך ועולה,

    ואם עשרות אלפי דירות עומדות ריקות בבעלות תושבי חו"ל? איפה האנשים האלה חיים וכמה הם חושבים שאפשר לשקר לכולם?

    יניב 10/07/2016 17:53

  9. 9
    הנהגה 10 שנים הובילו למחיר מטר הזוי|206|

    אז בסדר ההנהגה מקורביהם וחלק מאיתנו מסודרים... אך שכחו המדינה זה לא זמני גדל פה דור שמשועבד לכל ימי חייו למשכנתא .. כי מחיר מטר דירה לא הגיוני לדירות רגילות.. לגבי העשירים אין לי בעיה מצידי שישלמו בגלל אגו ותחרות..גם מיליון למטר.. חלק מהכסף כנראה גם לא שילם מס אמת..
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    haimS 10/07/2016 17:06