חברת הנדל"ן בראק אן.וי הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-173 יחידות דיור בדורטמונד במדינה הפדרלית North Rhein Wesphalia בצפון מערב גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-35 מיליון שקל (כ-8.2 מיליון אירו). שכ"ד הנוכחי מהנכסים הנרכשים של כ- 2.7 מיליון שקל (כ-629 א’ אירו) המגלם תשואת שכ"ד של כ- 7.7%.
העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה הולנדית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי.
שטח הנכס הנרכש כ-10 אלף מ"ר והם מיועדים למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-64 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-96%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-2.7 מיליון שקל (כ-629 א’ אירו).
לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-24 מיליון ש"ח (כ-5.6 מ’ אירו) בריבית משתנה בתוספת מרווח של 1.3% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "עסקה זו, השניה במספר בדורטמונד השנה, מרחיבה את הנוכחות שלנו לכ-950 דירות בעיר ובכך מאפשרת לנו שילוב של ניצול סינרגיות ניהוליות וישום הניסיון המוכח שלנו בהשבחת נכסים בעיר, לצורך השבחת הנכסים החדשים שנרכשו השנה".
בשבוע שעבר הודיעה החברה על השלמת 2 עסקאות נוספות בגרמניה: רכישת נכס מסחרי באזור דורטמונד בתמורה של כ-39 מיליון שקל (כ-9.1 מיליון אירו) כולל עלויות עסקה. שכ"ד הנוכחי מהנכס הנרכש עומד על כ- 2.9 מיליון שקל (כ-667 א’ אירו) ומגלם תשואת שכ"ד של כ- 7.3%. הנכס הנרכש בשטח להשכרה של כ-11.2 אלף מ"ר, מושכר במלואו ל- toom, רשת DIY מהמובילות בגרמניה, לתקופה של כ- 14 שנה, עד דצמבר 2029. תאגיד בנקאי גרמני העמיד מימון בתנאי נון ריקורס בסך כולל של כ-6.35 מיליון אירו בריבית שנתית קבועה של כ- 1.55% בשנה.
רכישת נכס במרכז הנובר בתמורה של כ-34 מיליון שקל (כ-7.8 מיליון אירו) כולל עלויות עסקה. שכ"ד הנוכחי מהנכס עומד על כ- 2.2 מיליון שקל (כ-504 א’ אירו) ומגלם תשואת שכ"ד של כ- 6.5%. הנכס הנרכש בן 4 קומות, בשטח להשכרה של כ-3.9 אלף מ"ר, מכיל קומת מסחר בקומת הקרקע ומעליה 31 יח"ד ו-5 יחידות משרדים. תאגיד בנקאי גרמני העמיד מימון בתנאי נון ריקורס בסך כולל של כ-5.6 מיליון אירו בריבית קבועה בשיעור של 1.49% בשנה.