בתגובה להצעתו של שר האוצר, משה כחלון, להשית מס שנתי בסך 12 אלף לדירה, על מי שברשותו 3 דירות לפחות, אומר ערן רולס, יו"ר מרכז הבניה הישראלי: "כחלון מנסה להצטייר כרובין הוד, אבל בסוף הוא ייקר את הדירות לצעירים. זהו ספין נוסף של השר".
לדברי רולס, "התפקיד היחידי שיש לממשלה זה להגדיל את מלאי הדירות, ולפי נתוני התחלות הבניה אנחנו רואים שהם לא מצליחים לעשות זאת. מחיר למשתכן שמוביל אביגדור יצחקי היא תכנית ראויה היא לוקחת זמן ולכן המאמצים הממשלתיים צריכים להתמקד בהסברה לזוגות הצעירים, בקידום הליכים לשחרור קרקעות, בהסרת חסמים שנתקלים בהם יזמים ולקידום היתרי בניה – במקום זאת כחלון יוצא בספין שמטרתו לשסות את הזוגות הצעירים במשקיעים ולהטיל עליהם את האשמה בעליית מחירי הדיור.
"אין ספק שהמהלך הזה יגרום להעשרת קופת המדינה, אבל הוא לא כזה שיגרום למשקיעים למכור את הדירות שברשותם או להפסיק לרכוש דירות להשקעה - אלא רק לייקר את שכר הדירה. כך יווצר מצב אבסורדי שבו שוכרי הדירות ייפגעו".
עו״ד אריק גרובר, מומחה למיסוי: "מי שיפגע מהמהלך אלו הם משקיעים שקנו דירות מכספי הפנסיה. המשקיעים הגדולים גם ככה מבצעים תכנוני מס". לדבריו, "התכנית של כחלון רק תשכלל עוד יותר את מערכת תכנוני המס של המשקיעים בישראל. מי שיפגע מהמהלך אלו הם משקיעים שקנו מספר דירות מכספי הפנסיה שלהם ומזה הם מקיימים. המשקיעים הגדולים גם ככה מבצעים תכנוני מס, אלא שהפעם הם ייאלצו להיות קצת יותר יצירתיים.
"בסופו של דבר, תכנית כזו רק מחזקת את ההבנה כי רשות המסים מתקשה לאכוף את החובה לדווח על הכנסות מדמי שכירות. נראה כי רשות המיסים מתקשה לעקוב אחר חייבי הדיווח בעלי הכנסות מדמי שכירות למגורים ולכן חובת דיווח כללית היא הפיתרון שימנע תוספות מס מגדריות".
עו"ד דודו גו’הן, שותף ומנהל מחלקת הנדל"ן במשרד עורכי הדין וינרוט: "על פניו נראה כי התכנית של כחלון בכלל לא חוקתית. זה מס לא הגיוני שפוגע בקניין ללא הצדקה. התכנית הזו היא מסך עשן שבאה לכסות על העדר יכולת אמיתית של הממשלה לפתור את הבעיה דרך שחרור היצע של קרקעות זמינות לבניה. כיום יש בכלל בעיית זמינות של קרקעות לבניה, וטוב יעשו במשרד האוצר אם יפתרו תחילה את בעיית שיווק הקרקעות, ישחררו חסמים בתחום התכנון ההתחדשות העירונית והאשראי לבניה לפני שהם נכנסים לפלפולי מסים".
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "כל יוזמה שלא מעלה את היצע הדירות לא מתמודדת עם הבעיה. גם אם בעקבות המהלך ייצאו דירות של משקיעים לשוק. מדובר בדירות שאנשים גרו בהם בשכירות. מה השוכרים יעשו? הם יתאדו? הם יצטרכו פתרון דיור. צריך להגדיל את מספר הדירות הכולל בשוק גם בבעלות וגם בהשכרה. זהו שוק אחד. נוסף על כך, אני לא מבין מדוע זה כל כך רע שיש לאנשים עוד 2 דירות שהם משכירים אותם לצעירים שאין להם יכולת לרכוש דירה? לא מדובר במיליונרים. אלה משקיעים מהמעמד הבינוני שבחרו להשקיע את כספם בשוק סולידי ולא במניות לדוגמא".
לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, "שר האוצר וצוות משרדו יושבים ללא הפסקה בניסיונות למצוא פתרונות למשבר הדיור. חלקם יצירתיים פחות וחלקם יצירתיים יותר. המטרה של ההצעה הזאת היא לגרום למשקיעים לשחרר דירות לשוק על ידי הורדת התשואה. ייתכן שחלק מהאגרה תגולגל לשוכרים אבל זה בכלל לא בטוח. בסופו של דבר כוחות השוק חזקים יותר ולא בהכרח שהמשקיעים יוכלו לגלגל את כל האגרה על שוכרי הדירות".
שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתיב פיתוח: "ראוי שהאוצר ידאג קודם כל להיצע הדירות לכלל תושבי ישראל והסרת חסמים לפני שהוא מתפנה להטיל מסים חדשים. הבירוקרטיה היא נגע רע. היא מבריחה משקיעים ויזמים ומפריעה לקבלנים לקדם החלטות ולבצע את העבודה השוטפת. כבר הוכח בשנים האחרונות שבאמצעות מיסוי לא ניתן לפתור את הבעיות בענף הנדל"ן. ההפך הוא הנכון. כל המסים החדשים שממשלות ישראל הטילו בשנים האחרונות רק החמירו את המשבר בענף ולא הורידו את הביקושים לדירות או הוציאו את המשקיעים מהשוק.
"ולראייה - הכנסות המדינה נטו ממיסוי על מקרקעין בשנת 2015 הסתכמו במעל ל- 10 מיליארד שקל, וזה לא כולל מיליארדים נוספים ממע"מ על מכירת דירות. אני מקווה לטובת שוק הדיור שבלון הניסוי שהאוצר הפריח לאוויר יתפוצץ בלא כלום".
שרון בן צבי, סמנכ"ל השיווק בקבוצת משולם לוינשטין: "לא ברור מה כחלון מנסה להשיג מהמהלך להטלת אגרה על בעלי 3 דירות ומעלה מלבד הגדלת הכנסות לתקציב המדינה. מתחילת הקדנציה כחלון נלחם לעזור לחסרי הדירה, ועכשיו בהחלטה אחת הוא עושה פעולה הפוכה לגמרי. אם התכנית תתממש הזוגות הצעירים ישלמו את המחיר. פעם אחת כשיספגו עליית דמי השכירות כדי לשלם את האגרה, ובפעם השנייה זה ירחיק אותם מהאפשרות לרכוש דירה חדשה, גם במסגרת מחיר למשתכן, כי הם יתקשו עוד יותר לגייס הון עצמי"