קבלנים ויזמי נדל"ן פרסמו היום התייחסויות לדיון במועצה בנוגע לחישוב היקף זכויות בתמ"א 38/2. אודי בלום, מנכ"ל מטרופוליס המתמחה ביזמות אורבנית בישראל ובייזום ופיתוח פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית: "ענף ההתחדשות העירונית קפוא כבר מעל לחצי שנה בעקבות חוות הדעת של היועמ"ש. הרבה מאוד פרויקטים ממתינים להכרעה כיצד יש לחשב זכויות בנייה באותם פרויקטים.
"לאחרונה אמר ח"כ אלי כהן כי החל משנת 2019 ייבנו מדי שנה 10 אלף יח"ד במסגרת התחדשות עירונית ויהוו 20% מהתחלות הבנייה בישראל. קשה לי להבין איך בדיוק ניתן לעמוד ביעד הזה, כאשר התכנית כרגע היא לנסות ולהקטין משמעותית את זכויות בנייה ובכך להפוך אלפי פרויקטים ללא כדאיים.
"אני מצפה שהמדינה תפעל על פי ההצהרות שלה. אם היא סימנה את תחום ההתחדשות העירונית כאחד המנופים להגדלת היקפי הבנייה בישראל, אז שתכריע בקשר לשיטה לחישוב הזכויות ותסיים את ההקפאה השוררת היום בענף. חוסר הוודאות יוצר תסכול רב בקרב התושבים, היזמים וגם ברשויות עצמן".
ראול סרוגו, מנכ"ל משותף בחברת סרוגו: ״החלטה אמיצה של מנהל התכנון. בשל המחלוקת בדבר הפרשנות של היקף הזכויות של פרויקטים מכוח תמ״א 38, נבלמו התחלות בניה בכל אזורי הביקוש אשר גרמו להאטה בקצב גידול היצע הדירות בישראל. פתרון יצירתי זה יאיץ מימוש של פרויקטים רבים התקועים היום ללא כל סיבה ממשית. יש לבחון שונות בהיקף הזכויות בהתאם לשווי הקרקע. באזורים בהם שווי הקרקע גבוה מאוד (כמו מרכז תל אביב) אפשר להסתפק במכפיל של פי 2.5 ואילו באזורים אחרים אולי פי 4 ואפילו פי 5. הגיע הזמן שהרשויות המקומיות ומהנדסי הערים יפסיקו להתלונן על היעדר תשתיות ויתחילו לטפל בהגדלתן. תוספת השטחים ותוספת הדירות מניבות להם הכנסות מהיטלים אשר אמורות לספק את תוספת העלויות.
"יש לשנות חשיבה בתכנון מבני ציבור ולהתחיל לבנות לגובה. אין כל סיבה שבתי ספר וגני ילדים יהיו בני 6-8 קומות, מומלץ אף לערב שימושים באותו מבנה ציבור, לכל דבר יש פתרון השאלה היא במידת נכונותה של הרשות המקומית להרתם למשימה הלאומית של מענה למצוקת הדיור ומיגון בנינים בהתחדשות עירונית".
רוני צברי, בעלים של חברת צברים: "הפתרון המוצע על ידי מנהל התכנון נכון רק לפרויקטים המקודמים באזורי הביקוש, אולם הוא מוציא מתמונת התמ"א 38/2 את האזורים החלשים שבהם ערכי הקרקע נמוכים. ככל שהפתרון יתקבל, באזורים שאינם אזורי ביקוש, ואני מתכוון גם ליישובים שעוטפים את ת"א כמו גם בת ים, חולון וכו’, יצטרכו לעשות תב"ע נקודתית מה שיעכב במשך הרבה מאוד זמן את יצאתם לדרך של פרויקטי התמ"א 38/2".
צברי הוסיף ציין כי כדי לפתור את המצב ראוי שמכפיל היקף הבנייה יהיה תואם לאזור בו רוצים לקדם את הפרויקט "שבאזורים שונים יתנו זכויות פי 3 ובאזורים אחרים פי 4. התנאים לפיהם יוחלט באילו אזורים יהיה פי 3 ובאילו פי 4 יכולים להיקבע למשל על פי מחיר למ"ר או מעמד סוציו אקונומי"
אמיר לוטן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת משולם לוינשטין: "לדעתי ההחלטה לדון בשאלת הזכויות היא עניין מבורך, שכן היום יש בלאגן שלם בכל הנושא הזה. כל עיר מעניקה לפרויקטים זכויות אחרות, מה שמייצר צורך בחישוב זכויות מסובך לכל מגרש. התוכנית שמנהל התכנון מקדם אולי תסדיר סוף סוף את כל העניין, לפחות באזור המרכז. אני עדיין חושב כי באזורים אחרים בהם אין כלכליות במכפיל של 1 ל-3, צריך לתת את המכפיל הרלבנטי, גם אם זה מכפיל של 4, 5 או 6, מה שיגרום לסדר בכל הארץ. מתן זכויות יקצר את תהליכי הרישוי, ויגרום להרבה פרוייקטים לצאת לפועל".
לוטן התייחס גם לעניין טענות מהנדסי הערים ואמר: "אני מסכים עם מהנדסי הערים. מצד אחד המדינה צריכה להמשיך להעניק פטור מהיטל השבחה כדי שהפרויקט יהיה כלכלי, ומצד שני להעניק את המע"מ ויתר המיסוי לעיר בה מתבצע הפרויקט למטרת השבחת תשתיות, שכן במצב זה כולם נהנים".