בישראל יש נכון לאפריל 2016 כ-101 אלף דירות הנמצאות בשלבים שונים של בנייה. מתוכן 8,700 דירות הן דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים. כלומר רק 8.6% מכלל הדירות הנמצאות כיום בבנייה הן דירות קטנות.
כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שערך שמאי המקרקעין, חיים מסילתי. במסגרת הבדיקה, נלקחו אך ורק דירות הנמצאות בפרויקטים חדשים הנמצאות בבנייה. תוספת של יחידות דיור בקיבוצים ומושבים או תוספת של חדר לדירה קיימת יצאו מהטבלה.
על פי הנתונים, בתל אביב וירושלים מוקמות הכי הרבה דירות קטנות. כך למשל בתל אביב מוקמות בימים אלה 1,966 דירות בנות 3 חדרים ו-849 דירות בנות 2 חדרים.
עם זאת, במקרה של תל אביב לא בהכרח מדובר בדירות לזוגות צעירים. כך למשל, בפרויקט בצלאל המוקם במרכז תל אביב על ידי צמח המרמן וקרסו נדל"ן תמהיל הדירות כולל בין היתר דירות 2 ו-2.5 חדרים המשתרעות על פני 68 מ"ר. המחיר עומד על 3.5 מיליון שקל.
לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן, "בתל אביב תמיד היה היצע של דירות קטנות מכיוון שמדובר באחת הערים היקרות בישראל. הדירות הקטנות בתל אביב נרכשות בדרך כלל על ידי מצמצמי דיור אבל ניתן לראות גם זוגות צעירים ממעמד סוציו אקונומי גבוה שרוכשים דירות קטנות. רוב הזוגות הצעירים מחפשים דירות קטנות במעגל השני והשלישי מתל אביב אך לרוב היצע הדירות שם לא גדול".
ירושלים ממוקמת במקום השני עם 876 דירות בנות 3 חדרים ו-235 דירות קטנות בנות 2 חדרים המוקמות בימים אלה. לדברי רוני צברי בעלים של חברת צברים העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית חלק המדירות הם בפרויקטי התחדשות עירונית. "עיריית ירושלים פועלת בשנים האחרונות לשמור על אופייה הצעיר של העיר ולעצור את ההגירה השלילית ממנה. לכן היא משקיעה את מירב המאמצים לקידום תכניות החדשות עירונית בתוך השכונות הוותיקות תוך שהיא שמה דגש לכוון את הפרויקטים לקהל הצעיר בעיר המחפש בדיוק את אותן דירות קטנות בנות ה- 3 חדרים . נראה כי עם קידום פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בירושלים, עלה גם מספר הדירות הקטנות בעיר וזה נתון מעודד מאוד".
רמת גן ממוקמת במקום השלישי עם 795 דירות בנות 3 חדרים. במקרה של רמת גן חלק גדול מהדירות מקורן בפרויקטי תמ"א 38. בראש העין יש כיום 373 דירות בנות 3 חדרים ובגני תקווה מוקמות 338 דירות בנות 3 חדרים.
מהנתונים עולה כי ביישובי הפריפרייה לא בונים כמעט דירות קטנות. בעשרת היישובים בהם בונים כיום הכי הרבה דירות 3 חדרים הערים המרוחקות ביותר בגוש דן היא מודיעין ומודיעין עלית עם 130 ו-135 דירות קטנות. בבניית 2 חדרים המצב משתפר אך מדובר בדירות ספורות המושכות בעיקר משקיעים. כך למשל ברחובות בונים כיום 50 דירות בנות 2 חדרים, במצפה רמון 16 דירות ובערד 10 דירות בלבד. עם זאת, בשל מדיניות הממשלה לעידוד דירות קטנות, בשנים הקרובות יש סיכוי שייבנו יותר כאלה ביישובי פריפריה.
כך לדוגמא, עיריית מעלות תרשיחא כבר מקדמת הקמת דירות קטנות כחלק מתכנית לדיור בר השגה. בכדי לעודד קבלנים להשתתף במכרזים של דיור בר השגה העירייה מעניקה 30% תוספת שבס, בהתנייה שהשבס יהיה ברובו דירות 3 חדרים. פרויקט המתוכנן בימים אלו במרכז העיר יכלול 300 יח"ד, כמחציתן דירות קטנות.
לדברי שלמה בוחבוט, ראש עיריית מעלות תרשיחא, "לפני מספר חודשים נכנסה הוראת שעה שמאפשרת לוועדה המקומית לא רק לתת שבס, אלא גם תוספת אחוזי בנייה עד 20%, בהתנייה שמחצית מהתוספת חייבות להיות דירות בגודל של עד 75 מ״ר. מדובר בהוראת שעה מצוינת שבנוסף לה חשוב לתת לוועדת המקומיות סמכויות כאלו על מנת לקצר תהליכים לקבלנים שמבקשים תוספת אחוזי בנייה, ושהיום הם נדרשים לפנות לוועדה המחוזית. שני המהלכים האלו יאפשרו לנו לממש את רצוננו להגדיל את ההיצע.
"אני קורא לראשי הועדות המקומיות וראשי הערים לבחון בחיוב בקשות קבלנים לתוספת אחוזי בנייה ולדאוג מראש בתבע״ות תכנון חניות ציבוריות מעבר לתקן. בנוסף, המדינה צריכה לתת מפתח מוגדל למספר כיתות גנים ובתי ספר בכדי לתת מענה לצרכים הציבוריים שינבעו מהתוספת הזו".