אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם הבוקר את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של 2016. להלן עיקרי הדברים:
ברבעון הראשון של 2016 נרכשו 30 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם, אולם ירידה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
הגידול במספר העסקאות בהשוואה לרבעון הקודם מוסבר רובו ככולו בגידול החד (36%) שנרשם במכירות המשקיעים, אל אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בשנים האחרונות. מנגד, הירידה בסך העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל מוסברת בצניחה של 30% ברכישות המשקיעים.
הגידול במכירות המשקיעים בולט במיוחד באזורי הפריפריה הצפונית ובאזור המרכז. באזור זה אף נרשמה ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים. משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות עמד ברבעון הראשון על 21%, בדומה לרבעון הקודם, ונמוך ב-8 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת המיסוי עליהם.
הגידול במכירות המשקיעים, במקביל לרמה הנמוכה המתמשכת ברכישות המשקיעים מוצאים ביטוי גם באינדקס "סנטימנט המשקיעים", אחריו נעקוב באופן רבעוני, מהרבעון הנוכחי ואילך. רמתו של אינדקס זה עומדת ברבעון הראשון של 2016 על 1.012, ירידה של 0.8% בהשוואה לרבעון האחרון של 2015, וקרוב לרמתו הנמוכה ביותר, לפחות מאז 2010.
סך חיובי מס הרכישה על משקיעים ירד ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ירידה כמותית חדה ברכישות במקביל לירידה ברמת מחירי הדירות הנרכשות קיזזו במלואה את השפעת העלאת המס על הגביה.· רכישות הזוגות הצעירים רשמו גידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם, על רקע שיווק פרויקט "מחיר מטרה" בראש העין. שיעורם מסך העסקאות הוסיף לרדת.
מכירת דירות יד שניה רשמה גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם, על רקע הגידול החד במכירות המשקיעים. מעט יותר מרבע ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, לעומת שליש ברבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת המיסוי.
גידול של 7% במספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון, אולם תוך שונות גיאוגרפית גבוהה. לצד גידול חד באזור המרכז (ראש העין) ירידה חדה באזור נצרת (כולל בין היתר את עפולה), בו נרשמה רמת שפל מאז ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. רמת שפל זו עשויה להיות מוסברת בכך שבחודש אפריל כבר נמכרו באזור זה דירות במסגרת "מחיר למשתכן", אשר הביאו את סך הדירות החדשות שנמכרו באותו חודש לרמתו ההיסטורית הגבוהה ביותר.