בעקבות דוח בנק ישראל על ירידה ב-24 אחוזים בשנה האחרונה בלקיחת משכנתאות, אומר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "הכותרת האמיתית של דוח בנק ישראל מוכמנת בנתון קטנטן הנבלע בתוכו וכמעט שלא זכה כלל לתשומת הלב. נכון, מחד גיסא אחוז המשכנתאות ירד בכ-24 אחוזים במספר אבסולוטי, אולם - וזה אולם גדול - המשכנתא הממוצעת למשק בית זינקה בכ-30 אחוזים - מכ-533 אלף שקלים ב-2015 ל-688 אלף שקלים ב-2016.
"המשוואה ההפוכה הזו מספרת את כל הסיפור. מצד אחד ברחו בשנה האחרונה מהשוק אלפי משקיעים בעקבות הכפלת מס הרכישה, מה שגרם לירידה האבסולוטית בלקיחת משכנתאות. ומצד שני מי שלא היתה לו ברירה ונאלץ לרכוש דירה, כמעט בכל מחיר, הגדיל בממוצע את התקציב שלו ב-30 אחוזים, כ-150 אלף שקלים, שזה המרווח המדוייק של עליית מחיר דירה ממוצעת בשנה האחרונה. ובמילים אחרות: פחות רוכשים, פחות משקיעים, אבל הרבה יותר אבן ריחיים על השכבות העממיות דווקא. איך זה שהאנליסטים של בנק ישראל לא שמו לב לדיסוננס זה?", סיכם כהן.