תל אביב רוצה יותר מסחר ופחות משרדים. בשנת 2015 נרשמה ירידה של 22.6% בהתחלות הבנייה למשרדים בתל אביב, ומנגד נרשם זינוק של 651.6% בהתחלות בנייה למסחר. כך עולה מבדיקה של מידע כנסים על נותני הלמ"ס לקראת הוועידה הלאומית ה-5 לנדל"ן מניב שתערך ב-21 ביוני בראשון לציון.
על פי הנתונים, בשנת 2015 החלה בנייה של 706.6 אלף מ"ר למסחר ברחבי ישראל – 80% יותר לעומת 2014, אז החלה בנייה של 392.6 אלף מ"ר למסחר. מנגד, התחלות הבנייה למשרדים דווקא רשמו בשנה האחרונה ירידה של 9.3%. בשנת 2015 החלה בנייה של 361.5 אלף מ"ר למשרדי ברחבי ישראל לעומת 398.7 אלף מ"ר.
על פי הבדיקה, נצרת וכרמיאל מציגות את הזינוק הגדול ביותר בהתחלות בנייה למסחר בשנת 2015. הבנייה למסחר באותן ערים בשנת 2014 היתה נמוכה במיוחד והסתכמה ב-300 ו-867 מ"ר, בהתאמה בלבד. אלא שבשנה האחרונה זינקו התחלות הבנייה כאשר בנצרת החלה בנייה של 7,179 מ"ר ואילו בכרמיאל החלה בנייה של 9,467 מ"ר למסחר. עדיין לא מדובר בהיקפים גדולים בוודאי ביחס לערים במרכז הארץ, אולם בשל היחסים הן מובילות את התחלות הבנייה בשנת 2015.
כרמיאל גם מככבת בהתחלות הבנייה למשרדים כאשר בשנת 2015 החלה בעיר הצפונית התחלת בנייה למשרדים בהיקף של 4,445 מ"ר לעומת 171 מ"ר בלבד שנה קודם לכן.
מאז ומתמיד העיר תל אביב מובילה בהיקף התחלות הבנייה למשרדים ולמסחר. גם בשנת 2015 תל אביב מובילה בהיקף התחלות הבנייה למסחר עם 130.7 אלף מ"ר של בנייה חדשה בשנת 2015, מדובר בזינוק של 651.6% לעומת 2014. מנגד, בתחום המשרדים המגמה ממשיכה להיות שלילית. בשנת 2015 החלה בנייתן של 59.3 אלף מ"ר למשרדים – ירידה של 22.6% לעומת השנה המקבילה.
עוד עולה מהנתונים כי בת ים נושפת בעורפה של תל אביב בתחום המשרדים. העיר השכנה של תל אביב מובילה בדירוג לאחר שבשנת 2015 החלה בעיר בנייהשל 58 אלף מ"ר למשרדים – רק כ-1,200 פחות מתל אביב. מדובר בזינוק משמעותי לאחר שבשנה המקבילה החלה בנייתן של 1,618 מ"ר בלבד.
לדברי שמאי המקרקעין ירון ספקטור, "בהעדר אלטרנטיבות השקעה אחרות הביקוש לנכסים מניבים נמשך. במיוחד במסחר שנתפס בטוח יותר ממשרדים וזה לא נכון. דמי השכירות הצפויים במרכז מסחרי תלויים גם בפעילות הכלכלית הצפויה בו, וזאת בשונה ממשרדים שדמי השכירות תלויים בעיקר בביקוש והצע. גידול בהיצע שטחי המסחר יחד עם גידול בקניות דרך האינטרנט יוצרות איום של ממש על דמי השכירות הצפויים מדמי המסחר, ולהערכתנו דמי השכירות ממסחר צפויים לרדת במתינות לאורך השנים הקרובות או לרדת בחריפות אם תהיה האטה כלכלית בישראל".
על פי הבדיקה של מידע כנסים לנתוני הלמ"ס, הבנייה בתחום המשרדים יצא מגבולות גוש דן לפריפרייה. יישובים כמו כרמיאל, אשדוד, אשקלון, מודיעין, רחובות, חדרה ועפולה התברגו בראש טבלת התחלות הבנייה למשרדים. כך למשל, באשדוד נרשם זינוק של 711% בהתחלות בנייה לעומת 2014, ובאשקלון זינוק של 360%.
מצד שני, התחלות הבנייה בתחום המסחר עדיין ברובו נמצא במרכז הארץ. כפר סבא, תל אביב, חולון וראשון לציון נמצאות בחלק העליון של טבלאות התחלות הבנייה למסחר. לא רק בזינוק בשיעור ההתחלות, אלא גם בהיקפים. בשנת 2015 נרשמו התחלות בנייה ל-20.5 אלף מ"ר מסחר בחולון – תוספת של 15.9 אלף מ"ר לעומת השנה המקבילה. כך גם בכפר סבא, ובראשון לציון.
באשר לירושלים, התחלות הבנייה למסחר ולמשרדים בבירה היא במגמה שלילית. בשנת 2015 החלה בנייה של 9.4 אלף מ"ר בבד למשרדים לאחר שבשנה לפני כן היו התחלות בנייה בהיקף של 85.2 אלף מ"ר. גם בתחום המסחר נרשמה ירידה חדה של 49.5%., כאשר החלה בנייה של 5,476 מ"ר בלבד למסחר.
פתח תקווה מציגה את אותה מגמה עם צניחה של 23.3 אלף מ"ר בהתחלות בנייה. בשנת 2015 החלה בנייה לשל 3,394 מ"ר בלבד למשרדים לעומת 26.7 אלף מ"ר בשנה קודם לכן. בתחום המסחר הצניחה חופשית גם כן עם התחלות בנייה של 3,771 מ"ר בלבד למסחר לעומת 15.8 אלף מ"ר בשנת 2014.
הוועידה הלאומית ה-5 לנדל"ן מניב של מידע כנסים תעסוק בין היתר בנושאים כמו כיצד ראשי ערים מייצרים כלים למעבר נדל"ן מניב לתחומם? חוק הריט וכיצד ניתן להשקיע בתחום הנדל"ן להשכרה, האתגרים התכנוניים והתרחבות אורבנית, עירוב שימושים ועוד.
בין המשתתפים: מנכ"ל משרד הבינוי, מר אשל ארמוני; דב צור, ראש עיריית ראשון לציון; סימון אלפסי, ראש עיריית יוקנעם; הרב חנוך רייזברט, ראש עיריית בני ברק; רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים; עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר רני צים, מנכ"ל ובעלים צים אחזקות; טל אלעל, סגן ומ"מ ראש העיר ואחראי תחום הנדסה עיריית ב"ש, חיים כץ, סמנכ"ל עיריית חולון, הרצאת אורח מחו"ל של אלעד אייזנשטיין, דירקטור מקאנו אדריכלים לונדון ועוד...